楼市“笑里藏刀”，购房者该看透这2个“假象”，可别信以为真！

文/诸葛找房

提到楼市，大家会联想到什么呢？感性单纯的人往往看到的是正面，而理性敏锐的人则往往看到的是反面，站在不同的立场，视角自然不尽相同。在大众眼中，房地产是暴利的，是稳赚的买卖。但如今市场大环境变了，只有身在其中才能感受的压力。虽然旁观者看到的依旧是一团和气和风光的外表，但里子早已隐患重重。揭开房地产的面纱，露出来的真容也许并不是人们所想的“俊俏面庞”，而是一个“笑面虎”。购房者该看透这2个“假象”，可别信以为真！

第一个“假象”：房子根本抢不到！

每次提到楼市降温的问题，就一定有人站出来反问：我们这里明明一开盘就卖完了，根本抢不到，怎么可能会降温呢？但诸葛小编也不止一次的重申过原因，一件事情不能只看眼前，要把眼光放大放远，全面的去看待。一个地方不能代表整体现状，所以还是要以全国大多数城市和核心大城市作为参考，不能以偏概全。

一方面，各城市发展速度不同，现在正热的城市现状，是一线核心城市前些年早已经历过的，所以必经之路总会过去。而且城市经济是会不断发展的，每一次公布城市线级名单都会发生变化，所以市场也不会永远不涨停，也不会一直不跌停。另一方面，“一城一策”能够巧妙的避免全国一刀切的“后遗症”，因此未来的房价会因各地经济和人口、措施等因素的不同，而出现明显的分化，就算是同省比邻的两个城市也可能会有反差，这是很正常的。

另外，在5月份新鲜出炉的《国民安居指数报告》中显示，购房者信心指数和经理人信心指数双双下降。前者为103.7，环比下降5.1%，后者为112.5，环比下降1.6%。说白了，买卖双方都没信心了，尤其是二手房市场，很多城市都呈现出了“买不起，卖不掉”的尴尬局面。

那么，为什么说“抢不到”可能是个“假象”呢？因为这种场面完全是可以认为操控的。你所看到的只是开发商想让你看到的，而真实的状况却已被华丽的“遮羞布”所掩盖了。比如，很多售楼处都“养着”成百上千名“影帝”，无论是热情的“购房者”还是气愤的“房闹”，都能演的惟妙惟肖。而且“捂盘惜售”也是很多楼盘的惯用伎俩，明明库存还很多，却偏要告知“已售完”。所以，认真就输了，购房者要擦亮眼睛，不要被套路牵着鼻子走。

第二个“假象”：“地王”频现要回暖

据诸葛找房数据研究中心的统计显示：2019年第34周，全国重点城市土地市场活跃度减弱，其中深圳的土地市场已连续3周无供应成交。

而近日，业内分析师刘郁也发文指出，2019年1-4月，全国全部土地成交价款为1.7万亿元，每平米成交均值为2380.5元，溢价率为13.9%。与去年同期相较，成交价款、成交均值和溢价率分别下降1.1%、3.2%和29.5%。

从两组数据中可以比较直观的看出一个趋势，那就是开发商拿地变得谨慎。而事实上，很多房企已经停止拿地。虽然“地王”的消息还时常出现，但被爆出的城市则是屈指可数那几个，绝大部分城市还是与数据相吻合的。

购房者该如何“以不变应万变”？

用“笑里藏刀”这个词来形容目前很多城市的现状十分贴切，购房者需要见招拆招，以不变应万变。楼市调整转型期间有所波动是可以理解的，因此不该受其影响而动摇初心，用“不以房喜，不以房悲”的平常心去理性对待。房价不是未来走向的唯一参考，房贷利率、当地调控措施、人口、房屋质量、开盘周期、成交周期等……这些都了解全面了之后，再下结论也不迟。