今后买房，有4笔费用可以不用交了，别再白白给开发商送钱

文/诸葛找房

如今的楼市，乱象繁多，各地的呼声和传闻也都不尽相同。有人看涨有人看跌，总之让人有些摸不着头脑。而在买房的花销上，除了房价本身不同之外，还有很多收费是有所出入的。尤其是趁着现在楼市的转型过渡期，又恰逢“金九银十”的销售季，各大楼盘都开始找各种噱头拉拢生意。什么“满减”、“抵扣”、“折扣”、“限时折降10%”……等等。不少购房者都抵抗不了优惠的诱惑，很容易冲动消费，不太会去想其中的套路。其实今后买房有4笔“冤枉钱”是可以不用再交了，别再给开发商和代理服务中介白送钱了，谁要都别给！

首先，是认筹金。通常再楼盘还没开盘之前，开发商就会刻意去引导购房者先预交一些款项，几千元起步，上不封顶，称预交的越多，尾款优惠力度越大，最高可以达到10%。其实买过房的应该都有体会，最后兑现的并没有当初承诺的那么多，甚至就直接不了了之了。如果不信的话，可以当楼盘进入尾盘阶段的时候再去问价，兴许比交完认筹金的价格还便宜，所以根本没优惠，购房者占不着什么便宜。而且，这笔费用在法律上也是不被允许的，因为在没有预售许可证的情况下，开发商不能变相收取购房款。最重要的一点是，认筹金能选择的房子一般是受到限制的，优质房源是不会在认筹金优惠范围之内的。

其次，是满抵优惠。这种套路很常见，商家打出预付4000抵10000等幌子，其实都是骗人的。说白了，这个活动的受益人并不是购房者，而是开发商自己，其目的与上述认筹金一样，都是为快速回笼资金。现在，在各地住建部官网上都可以查得到楼盘的备案价，不少网友懊悔地说，自己买的房子报价高于备案价，满抵之后才和备案价一样，到后期尾盘的时候价格也差不多，等于没有便宜。更坑人的是，如果遇到一些原因不想买了，销售会以各种理由忽悠购房者打消退房念头，干扰消费者的自身判断。尤其是购买期房的，在等待收房的几年里，谁也不能保证房子不烂尾、不出质量问题，所以购房者就会失去主动权，变得很被动。

再有，是房产证的办理费。这项收费在多个城市也明文规定不许中介和开发商等服务单位代收了，可还是有不少小城市有代理业务。办理房产证的费用最多也就几十块钱，而不少商家打着多退少补的旗号，向购房者索要成百上千元，“多退”是没见到，“少补”倒是经常见。所以，如果自己生活的城市如果有相关的业务窗口，购房者还是自己跑腿去办理更划算。

最后，是天然气的开口费。这笔钱其实国家已经禁止收取很多年了，没想到还有好多网友称自己刚刚交完。按理说，天然气开口等相关设施是城市基础建设的基本内容，买房者买房子就是住人的，天然气理应自动接好。面对这种不合法的乱收费现象，购房者不能纵容，应该团结起来坚决说“不”，来维护自己的权益。所以，计划今明两年买房的可一定要注意啦。