近两年是不是购房的好时机？看身边有没有这7个变化就知道答案了

文/诸葛找房

买房这件是想来少不了苦恼，一方面是经济原因，另一方面是机遇原因。有钱的时候，好房子可遇不可求，但遇到了好房子却没钱买也很扎心。因此，无论你是要买房还是努力要买房中，都该意识到“时机”一词在买房过程中的重要性。那么，近两年是不是购房的好时机呢？多关注身边变化，也许就能知道答案。

本月起，楼市正式进入“金九银十”，往年旺季时候的热闹景象是就此缺席还是姗姗来迟不得而知，但各地“一城一策”不尽相同，相信市场热度也会有所差别。购房者但凡发现生活中有这7个楼市信号，就暂时别买房了！

信号1：地方经济收入减少。楼市之所以不能鲁莽治理，就是因为它与各行各业都有着千丝万缕的联系，不少地方的经济与楼市也是相辅相成。毕竟，地方经济直接影响老百姓的收入，而人均收入又会直接影响当地房地产的消费。所以，如果你所在的区域出现了经济增速变缓或倒退，那么房子可就要面临回落了，此时你就暂时别考虑买房了！

信号2：土地市场变得冷淡。要知道，早在头些年楼市大热的时候，开发商们可是比着赛的圈地，生怕自己比同行拿少了。所以房子好卖就肯定会造成土地市场繁荣，而反之说明什么就不言而喻了。

如果所在地区的土地市场出现大量流拍和溢价的现象，或者说开发商们开始减少拿地，甚至停止拿地了，购房者就要开始警觉起来，谨慎入手。

信号3：中介销售服务殷勤。众所周知，环京房产曾经可是红极一时的地段，而如今燕郊的市场却并不乐观。一位销售愁眉苦脸的坦言，曾经自己都不用刻意招待揽生意，自会有购房者主动找上门追着咨询。如今，即便殷勤待客好多天都不见得能成交一单。因此，如果房子真的好卖，中介销售可能不会过分费尽口舌，过分殷勤的话很有可能是因为业绩压力，不妨想想为什么，三思而后行。

信号4：传单和电话推销增多。理由其实与上一条类似，在曾经全民炒房热的时期，卖方只需静坐等待，只有不得以时才会去街边发传单和狂打电话推销。在公共场所的广告牌上关于房地产的广告可能也会增多。在这种情况下，不要接到电话听到忽悠就着急，反而应该更加冷静为好。

信号5：房企中介关门大吉。街边中介的线下门店很直观的可以看到生意如何，而房企是否接连宣告倒闭可以从法院官网查得到。如果短期内所在城市有大量企业关门大吉，失业率增高的话，那么就别着急买房子了。

信号6：银行房贷利率宽松。当市场过于冷淡的时候，金融宽松可以适当的刺激大众消费。因此，如果看到利率在短期内波动幅度太大，那么就要留心了，先搞清楚大局为妙。

信号7：烂尾和维权率增高。当市场遇到瓶颈，开发商回款不畅的时候，很容易因资金链欲断的时候选择剑走偏锋，比如偷工减料或者直接弃建烂尾。所以购房者要选择口碑好实力强的地产品牌，购买前要关注其在当地的新闻，如果维权绯闻不断被爆出，就选择别家楼盘再看看吧。