3大信号戳破“谎言”，比房价下跌更扎心，卖家担心的事还是来了

文/诸葛找房

有人说，市场有其自身的抛物线，就像往上抛石子一样，到达高点就会自由下落，因此根本无需人为干预。但是，诸葛小编却觉得这一比喻并不恰当，楼市的良性发展向来离不开调控。要知道，房地产的链条在刚刚进入国内的时候，谁也想不到它会在三四十年以后发展成这番景象，因此当时几乎很少有人问津。可那时候的国家发展急需要一个龙头产业拉动经济，所以房地产作为新兴行业被大力扶持，可以说没有最开始低谷期的扶持干预就没有今天的”繁荣“。

想想看，为什么之前我国受到金融危机的波及会比很多发达国家小呢？其实这也与我国一贯脚踏实地发展的处事原则有关，如果脱离了稳定控制，即使爬得再高也会有摔下来的一天。楼市禁不起大起大落，因为牵一发而动全身，影响的不仅仅是房地产这一个行业，还有周边无数大大小小的行业经济。

再者说，有炒房客操盘的楼市，早已背离了市场的自由发展，放任不管只会变本加厉。当然，措施很难做到雨露均沾，也很难满足所有人的逾期，只能尽可能的平衡与指明一个大概的方向，至于稳定之后如何走，还是要交给市场去自行发挥。不过，想用短短3年去扭转过去30多年酿成的大局肯定是天方夜谭，因此购房者无需焦虑和着急，有些变化正在潜移默化地发生着改变……

说白了，对于楼市现状而言，只要不再继续疯涨，就已经是一个好的开端了。如果房价不涨，炒房者其实每天都在亏钱。比如说，目前在上海持有一套房产，纯粹房屋居住用途每年带来的租金收益只有1.6%，而过去一年上海的房价非但没涨反而下跌，资本利得收益大致为-0.4%。所以说，让炒房客难受的不仅仅只有房价的下跌，房价停涨也让他们备受煎熬。

那么今年以来，全国房价涨了多少呢？国家统计局公布的数据显示，今年全国房地产市场总体也一直较平稳，4个一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格均环比变动幅度一直维持在0.5%以下，31个二线城市和35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比维持在0.7%左右。按照3%的租金回报率、5%的资金成本、4%的房屋折旧率来算，有一半以上的城市拿着房子都是亏钱的。

看到这些数据，也许有人不信，因为在自己城市所看到的投机者们仍然风光，售楼处也仍然热闹。但那些只是卖家想让买家看到的样子，真正的”难言之隐“往往都藏在背后，在这种情况下，行业氛围不得不开始“口是心非”。而近期，楼市又现3大信号，戳破了“谎言”，房多的投机者还坐不住吗？

首先，个人房屋出租需缴纳所得税。这些年，房子不仅拉动了经济，也改变了人们的观念——从爱储蓄到爱买房，因为居住和金融双重属性都受益。但河北税务局近日却发布了《关于个人出租住房个人所得税征收管理有关事项的公告》，对个人出租住房如何交税进行了明确：个人房屋出租应提供合法准确的成本费用凭证，若不能提供房屋租赁成本费用的，便要在租金收入的5%-10%幅度内核定应纳税所得额。

其次，房地产2大指标出现罕见“双降”。有数据显示：8月份，购房者的信心指数和房地产从业者信心指数均出现较大幅度下降，其中后者更是创出年内新低。也就是说，买卖双方进入了相持不下的阶段。一方不愿意降价，但又对现状和预期有些悲观情绪。另一方购买力逐渐匮乏，于是纷纷进入观望战队。不知这样的“有价无市”会持续多久，但相信距离打破僵局也不太远了。

最后，房贷利率与信托金融双双受限。从8月份35个重点监测城市的数据来看，全国首套房贷款平均利率为5.47%，环比上涨了3个基点。而二套房贷款平均利率为5.78%，环比上涨2个基点，这在很大程度上抑制了炒房者的购买力。另外，降准释放的9000亿，这些钱都有很明确地流向，但并不与楼市有关。

卖家所担心的是早晚还是要来，众多新措施的降临慢慢消耗着很多人的投资预期，比起房子迅速下跌，房子涨停更加令人扎心。因为只有价格还有强烈的波动，投资者们就还有机会炒作，制造舆论去煽动大众，可一旦平稳了就会失去操盘的控制力，让投机的处境变得无力。任何事情都没有捷径可以走，操之过急就很容易导致反复。因此，必须先有稳，才可能有降，如此循序渐进的引导，才不会因反弹而前功尽弃。