再等20天，楼市这“盘棋”该迎新局面了！13个省市准备就绪

文/诸葛找房

在房地产行业，每年都有4个比较特殊的月份，就好像是农人看节气耕作那般准确，楼市也有一套自己的“时令”，开发商们也是摸着这一规律“打算盘”——简称“金三银四”和“金九银十”。往常每到这4个月份的时候，都是销售旺季，可不知道为什么今年却十分反常。不仅“金三银四”的阳春缩水成了“小阳春”，就连当下所处的“金九银十”也一开局就失利了，那么楼市接下来还有机会扳回一局吗？

伴随着各地“小阳春”的结束，“金九”的火热并未如期而至，这不免让不少商家坐不住了。于是，广州番禺某盘打响了"降价"抢客的第一枪，随后波及到武汉、福州、合肥等20多个城市，尽管如此，效果却似乎并不明显。有统计数据显示：9月第一周，20个监测重点城市中，有13个城市的新房销售面积有所回落，整体平均环比下滑14.5%，尤其一线城市下滑更为明显。除深圳的成交面积有小幅上升以外，北京、上海、广州分别大幅下滑37.7%，30.9%，29.4%。另外，在中秋的3天小长假里，4个一线城市的新建商品房成交面积也均有不同程度的下滑。

针对中秋假期市场的“不温不火”，业内人士指出：从整体看，全国一二线城市的楼市，告别“金九”的热闹已成为定局，楼市已经没有“金九银十”。从市场看，2017年来，大部分热点城市楼市已经全面限价化，这种情况下，房地产市场已经没有淡旺季之分，市场更多的看限价政策的严格与否。预计年内各地调控政策松绑的可能性微乎其微，房企融资环境还在持续收紧，全国楼市还将持续降温，年内市场将整体保持稳中有降。

房地产这盘棋从1998年到今，已经下了20年——从买卖双方初期的势均力敌，到后来卖方的步步为赢，再到如今卖方的节节败退，胜负伯仲逐渐分明，该下完了。有人说，“金九银十”就是未来楼市走向的一个缩影，未来的发展似乎可以一眼望到头——就是稳！为什么这么说呢？一方面，买卖双方的交易预期和观念都已发生改变，2大指数都在降低，也许很难再出现3年前那种很疯狂的“卖方市场”。另一方面，楼市新规在即，再过二十来天，市场将重新开启一个新的棋局，届时百余家银行和监管部门会一齐配合与跟进，多城也已表示准备就绪，各位观棋者只需静坐以待。

近日，有32个城市被列入了《2019年银行机构房地产业务专项检查》的名单当中，其中既有京沪广深等一线大都市，也有苏州、杭州、福州、厦门等投机情绪旺盛的热点城市，还有中西部的郑州、成都、重庆、西安等强市，更有徐州、洛阳、大理等三四线城市。正如肖远企所说的那样：过去有银行与房企“合谋”，通过表外资金，绕道“输血”房地产，目前主要压降的主要是这些资产。没了宽松的资金流入，房价上涨也就无从谈起。

与此同时，央行新规将由10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率，以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成。定价基准转换后，首套房贷款利率不得低于相应期限LPR（按8月20日5年期以上lpr为4.85%）。二套房利率不得低于相应期限LPR加60个基点（按最新5年期lPR为5.45%）。据悉，目前房贷利率“换锚”工作平稳有序，已经有13个省区市的市场利率定价自律组织确定了当地LPR加点下限，其余地区将于月底前陆续公布。

可以说，金融资金在日后会重点流入制造业、实体、新经济、基建、工程机械、建材等领域，房企和购房者想利用低利率的环境撬动高杠杆已经不可能了。实体经济开始宽裕，被大力扶持发展，而楼市的红利将越来越窄，投机将会被扼杀在摇篮里，所以别再想着赚钱了。买房是为了让生活更加幸福与温馨，而不是给自己和别人增加沉重的负担，这样就违背了购买的初衷。而上调利率也并不是为了为难谁，只是楼市当下需要大家冷静一些。无论是多产者还是无产者，都该量力而行，不要盲目加杠杆，也不要再执迷不悟的损人利己。