“1梯2户”和“2梯4户”怎么选？别以为没区别！入住才明白就迟了

文/诸葛找房

曾几何时，在福利分房时代，老式住宅小区多是一层2-3户的多层楼梯房，但是这种弊端很快就显露出来了。按照这样的建造速度，以及现实的土地规划面积来看，显然不足以满足老百姓的居住需求，大多数职工可能苦干了一辈子也轮不上指标，因此房子商品化登上了房地产的发展史。

商品房的出现不仅拉动了我国经济大跨步的发展，还将当初“住房稀缺”的局面扭转成为如今的“供过于求”。其中，一个很重要的影响因素就是，电梯房的出现——层数越盖越高，每一层的住户越来越拥挤，这使得住户体验反而变差了。

不少普通低端住宅一盖就是三四十层，一层十来户，人员密度十分庞大。而不少商业住宅两用的楼盘甚至可以达到一层二三十户的密度，细想来看，隐患实在太多。一方面，这样的房子消防设施大多都做不到位，因为总价便宜，所以设计、建设用料都不会太考究，很多消防通道的空间都满足不了一栋楼几百户居民的容量，一旦发生不可抗力的灾难，逃生就是一大难题。消防车顾及不到的高层，营救时间就会被拉长，生还率大大降低。

另一方面，这种房子的通风、采光、面积使用率等方面都会有不如人意的地方。因为想要一层塞下这么多户，就一定会牺牲一些户型格局。众所周知，过去的老房子方方正正，只要坐北朝南，就很好达到南北通透，室内空间看起来也敞亮。但如果像现在一些户型曲曲扭扭的房子那样，就会让房子看起来很狭小，空气对流和光照效果不好，而且使用面积被墙体的拐角占据无法放东西，想想就很亏。

更重要的是，早晚高峰出行的时候，梯少户多的房子可能等15-20分钟都上不了电梯，非常耽误时间。而且电梯运行的负担重，寿命也可能会缩短。所以，多年之后如果电梯频繁出故障的话，住二三十层的高层住户很难吃得消，楼梯间也可能会出现拥堵的状况。

出于这些方面的考虑，那是不是梯户越少的房子就越好呢？如今市面上多见的梯户比大概分为3个等级：1梯1户、1梯2户的洋房、别墅。2梯4户、2梯6户之类的中高档住宅，以及2梯10户、3梯12户、4梯16户之类的普通住宅和商住公寓。形式多样，我们没有办法一一列举说明，因此从中选出2种有代表性的说一说，其他的梯户各位可自行举一反三。比如，买房的过程中，不少人都觉得1梯2户和2梯4户比例相同，居住感受应该差不到哪儿去。但实际上，别以为没区别，入住后才明白就迟了。

首先是公摊面积的差别。电梯是公摊面积的一部分，梯户比越高公摊面积就越大，公摊面积越大购房成本也就越高。大家都知道2梯4户的公摊要大于1梯4户的公摊，但总觉得1梯2户和2梯4户应该是差不多的，其实并不是。2梯的大公摊虽然是由4户平摊，但实际还是会比1梯的住户要多一点点平米。尤其是在寸土寸金的大城市，多上几平米就是十多万，公摊大了更是要白扔几十万，实在不划算。

其次是私密性不同。对于喜欢安静的人而言，梯户少的房子自然是更舒适的，所以相对于2梯4户而言，更适合1梯2户的房子。楼内人少很安静，即使是邻居家里吵闹动静大也不用担心会叨扰到自己。也不会像那些梯户多的房子那样，有邻居出出进进经过自己家门口，夏天开窗透气的时候，别人还会透过门上纱窗看到自己家里。

最后是花销不同。众所周知，1提2户的总价比2梯4户高很多，但是如果算上公摊，那么就单价上看，反而倒是1梯2户更实惠一些。不过，其他花费也不容忽视，比如物业费，前者会比后者贵一些。而且1梯2户多为大户型，装修费自然又是一笔更高的开销。再加上大户型打扫起来费时费力，请阿姨又是一笔开销。将来相关税务条例出台之后，税费自然也要高一些。

所以，买房千万不要想当然，而是应该从各种花销费用、私密舒适度、消防安全性、公摊面积、采光通风、户型朝向、出行时间……等等方面权衡之后再做出理性的判断，任何楼型都有弊有利。以上思考角度仅供参考，具体要买哪一种，还是遵从自己的喜好和钱包。