没买房的机会来了？开发商扛不住7折卖房，下半年能否改变命运？

文/诸葛找房

眼看着今年的“金九银十”八成要变“铜九铁十”了，然而就在这档口，不知是不是为了抢收金九银十，坊间传闻，某知名房企将带头降价，在三四线城市全部执行精装房打7折，按毛坯价出售，并制定出十一黄金周7天完成600亿的销售目标。对此，小编很欣慰，这届网友多数是以理性态度看待，认为这事有夸大嫌疑，毕竟品牌楼盘的品质在那，统一降价的小道消息不可信。

果然，该传言房企的工作方面人员证实：此传言不准确，只针对部分城市的清尾项目或楼栋有特批的特价政策，折扣力度在8-9折不等，并非针对全国所有楼盘。而诸葛找房数据报告也显示，在此轮促销中，该房企的优惠是9折，与年初持平，尾盘优惠的区间跨度较大，分楼盘在8-9.8折，叠加员工内部折上折，某些房源的确最高折扣在6-7折左右。

不管“7折卖房”是真是假，都掩盖不了开发商资金紧俏着急促销回款的事实。实际上，不止这一家开发商有行动，早在今年7、8月份，广州番禺某盘就率先打响降价第一枪，两天内从4.3万/平米降至3.5万/平米，部分降幅超20%。

除此之外，还有天津某盘每平米降价3200元、武汉某盘降幅达25%、福州折扣房一口价就能成交、济南部分楼盘提出房价穿越2017年等等，打折优惠的声音是不绝于耳。

你可能说得出开发商一万个不讲价的理由，但就“缺钱”这一个理由，就让他们不得不认输。近日，诸葛找房发布《2019年上市房企负债榜》，从统计的80家上市房企来看，上半年有息负债规模进一步提升，达到6.61万亿元，与2018年末相比上涨10.45%。

榜单中，有息负债规模TOP20房企均超过1000亿，可以看到，排名靠前的大多为大型房企，这与其较强的融资能力，和规模增速、运作需更多资金支撑有关。

在市场监管从严和融资环境收紧的大环境下，不仅信托、海外发债等渠道不可用，销售业绩也下滑严重，简直是屋漏偏逢连夜雨，开发商回款力不从心。市场曾经火爆的时候一些问题被掩盖，只要买房能升值赚钱，银行会巴结、购房者宁愿选择忽视问题。但随着房住不炒深入，楼市稳定下来，房价预期下滑，购房者也打起退堂鼓，前几年屡次出现的万人抢房开盘售馨的情况不再，银行也变成“你大爷”，对违规向房企输送资金的行为“秋后算账”。

数据显示，今年9月上半月统计的35个重点城市，新建商品房销售面积比8月下降了7%，相比去年同期下降7%，且一二三四线城市的成交量均出现一定下滑。今年的“金九”显然已经开局失败，开发商想趁着十一黄金周的大好时机，发力降价给“银十”来一个回光返照也是情有可原。

眼下，离今年结束还剩3个多月的时间，市场虽冷，开发商的销售任务还剩要继续完成，每年的年底都是房企冲刺业绩高峰期，预计接下来房企间的竞争也会进入白热化程度。对购房者来说，房价普涨的时代过去，不必担心过早或迟了买房房子会贬值，想要买房自住，不妨趁着这波会持续到年底的降价热潮，仔细挑选，现在砍价、谈赠送的余地也很大，买到性价比高的房子可能性还是很高的。

同时也要提醒大家，对于开发商轮番上阵的促销、包装伎俩也要长点心，记住自己的需求，不要盲目跟风，被一些销售假象洗脑，冲动做出决定，也别贪小便宜，一旦买了烂尾期房或远郊行情不好的新盘，你可能会难受很多年。尤其在这两月，好地段的房子不涨价就不错了，降价大促绝对是伪促销。