首个集体土地建房，4大决策新鲜出炉，百姓不必再被动买房了？

文/诸葛找房

近日，#国人买房平均年龄27岁#再次登上了热搜榜，原因是万通控股董事长冯仑在接受采访的时候又提到了这个数字。他认为，国人买房年龄偏低，购买第一套房的平均年龄仅27岁，而美国平均年龄是41岁。不是说买起买不起，而是应该到什么时候做什么决定。今后中国房地产会由住宅市场逐步转到租赁市场，国家鼓励租赁，年轻人会体面的找到不买房的理由，“可以不被丈母娘逼着走了”，赶紧干自己喜欢的事情。年轻人别给自己太大压力，别在一棵树上吊死。

同时，冯仑也明确表示：“如果有机会选，我是不着急的”。对此，网友们热议纷纷，有人拍手叫好，认为此段话说出了自己的心声。而也有人指责称：国情不一样，不能放在一起比较，专家这么说真是站着说话不腰疼。那么，购房者到底该不该早点买房呢？

房地产行业不是一夜之间发展成如今这般的，也不是全国各地同进同退的，而是分阶段性和地域性的。每当楼市下达了新措，都是由一线城市和试点城市先感应到风声，随后才按顺序遍及到其他城市。因此，调控的近3年里，重点监管方向肯定也是从最高调的几个大城市开始着手。而小城市由于城市化发展还有很长一段路要走，所以暂且没有给予施压，反而还实行措施刺激落户消费，因此房价走势就与其他回落的城市”分道扬镳“了。不过，从全国整体来看，稳中有降的趋势正在悄然发生着。

据国家统计局的最新统计结果显示：2019年8月70城房价涨幅整体回落，新房价格环比上涨的城市数量进一步缩减至55个，二手房价格已连续三个月有20个城市环比下跌。我国房价上涨刚性预期的自我实现循环正在被打破，期望中的楼市“金九银十”大概率不会到来。换句话说，虽然还有城市有所增长，但是数量正在逐渐减少，楼市“涨停”模式已经开启。造成这种现象的原因有两个方面，一方面是高调城市施压力度加码，另一方面是购房者的预期下降，观望欲浓厚。

而降价往往都是成二手房市场开始的，有的城市虽然新房市场热度未减，但是二手房却冷清异常。比如，首都北京在“金九”期间，二手房住宅成交量同比下降44.51%，环比下降7.42%，不少房源被贴上“甩卖”标签。而就全国重点城市而言，一线城市房价以下跌为主，北京、上海跌幅略有扩大，仅深圳略有上涨。二线城市房价暂时平稳，但金九银十也难有起色。三四线城市的市场差别则较大，短期难以出现一致走势，房价走势仍将分化，上涨、回调及停滞并存。

就目前而言，诸葛小编认为，在大城市生活打拼的人，如果能缓一缓就别着急，持币等待时机未尝不是一个好的选择。因为楼市有4大决策新鲜出炉，老百姓未来或许不必再被动买房了。首先，集体土地入市，分散了商品房的热度，投机者的受众“客户”将大量减少，无人再去被迫接盘，他们的生存就会变得艰难。当炒房客逐渐减少之后，房价自然会回归理性。

其次，规划农村宅基地的工作也被提上日程。9月23日，农业农村部日前印发《关于进一步加强农村宅基地管理的通知》：落实“一户一宅”的同时，鼓励盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。如今，农村人口流出量越来越高，但是农村的房子却越盖越多，大量空置房屋如果不能物尽其用，就会造成资源浪费、供需错配。

再有，9月份多个地方加快了城市土地供应节奏，全国40个大中城市近一周，土地市场整体供求环比走高，住宅用地成交量倍增。但是尽管如此，成交情况却非常一般，低价成交、流拍、低溢价率成交占了绝大多数，还创出了年内最高纪录。这说明，房企经营压力很大，库存去化变难，所以必须精简库存，谨慎或停止拿地，减少规划新的楼盘项目。

最后，楼市金融的“闸门”被关闭，资金流入严重受限。金融信托纷纷关闭房地产相关业务，多家银行也减量或停止向房地产行业贷款。没有了资金的支持，房企不仅没钱圈地开工回笼资金，而且前两年欠下的几千万亿债务也要偿还，可谓举步维艰。

综上所述，我们看待楼市的眼光该变一变了。过去我们跟风买房就能赚钱是因为市场供不应求，而现在我们房子已经盖的够多了，所以房子贵的主因就不再是数量问题，而是分配不均的问题。想要从根源上去解决问题，就不能鲁莽地迫降，而是改良供需分配的平衡，让“供需错配”回归到“供需合理”的水平。那么，要不要等待好时机，购房者心里该有答案了。