李嘉诚又出手甩卖了！六年来的疯狂抛售，暗示今明两年能否买房

文/诸葛找房

以“不赚最后一个铜板”谋略著称的房产界“首富鼻祖”李嘉诚，抛售内地房产早已不是什么稀奇的事，自2013年就开始出售甩卖，至今大约售出3000多亿港元的地产。在这个秋意浓的“银十”，李嘉诚再次出手甩卖，这一次，是告别了在手里“握”了8年的40+亿项目。

10月10日晚，据多加媒体报道，李嘉诚旗下长实集团将部分已近封顶的大连西岗项目，以超40亿人民币的价格售于融创，对此长实集团已确认了该项目出售的消息属实，目前，该项目地块已被融创壹号院项目的广告牌包围起来。

曾经让李嘉诚赚得盆满钵满的地产行业，六年来为何不停抛售舍弃？网上流传出不少言论，诸如“房地产行业已经饱和了”“未来盖再多房子也没人买”等等，诸葛小编认为，我们没必要过分解读李嘉诚的这一行为，只是他作为一代投资大神，做这一系列的动作背后，一定是出于对商业的敏感度和前瞻能力，如果你是一名炒房者或刚需购房者，应该总结出两个信号。

1.炒房者要做好随时撤离的准备

本轮的房地产调控已经持续三年，每当大家觉得要放松的时候，随之等来的都是迅速遇冷。比如三月份的小阳春，不断试探，给炒房者房地产要回暖的信心，但随着419会议上房住不炒被重提，小阳春也戛然而止；再比如五月份苏州地王频生，便立即推出了限售和调整拿地控制措施。

在各大媒体报纸上，也不断释放着官方对房地产的态度，“不会再靠炒房拉动经济的老路，不能把房地产作为短期刺激经济的手段”，总之是要彻底打破楼市路径依赖。房地产行业已彻底发生变化，过去疯狂扩张得到利益的同时风险也在集聚，虽然不会一时间崩塌，危机仍然存在。一向追求稳健的李嘉诚之所以在大家坚定不移看好楼市的时候果断撤离，也是看明白了这一点。

李嘉诚曾多次重申买房自住可以，炒房要尽早撤离。在任何一个国家，房地产的首要属性都是居住，过去作为一种资金密集型产业虽然吸附了大量资金，但终究不是金融产品，过多资金沉淀在房地产市场里，必将对其他产业造成反面影响。与其如此，不如干脆撤出，把资金安放在更加安全稳健的领域。

2.刚需今明两年能买就买，不能买可选择租赁

房地产虽然是换挡期，但并不意味着不向前跑了，买房造福时代落幕后，角色服务的对象也发生了变化，把炒房者过滤掉后会还给刚需者一片净土。国家已表明要将房产回归居住属性的决心，必然会保持调控不放松，资金充裕的刚需购房者当然可以买房。但李嘉诚也给年轻人提出一个警告，那就是买房不要投机，要量力而为。

如果觉得房价高，个人收入又不够稳定，面对一个月不是小数目的月供，不妨考虑租赁，这一点也和马云之前的观点不谋而合。未来随着楼市的趋稳，短期内房价不会大起大落，刚需购房者不必急于入市，待工作稳定下来，经济上宽裕再买也不迟。