验房宝典，准业主的福音

_、验房程序

看三书一证一表

《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明 》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项 目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》。并且要根据面积实测报告数据(盖测绘队 公章)对照购房合同上的面积。

交费签字先验房

发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时 取证、为日后举证(即通过录音机、数码摄像或 数码照相调好日期记录证据)打好基础，特别保 存好自己那份验房咨询报告。核查房屋总面积超 出或减少百分之三以内的情况很普遍(多退少 补，吃亏的是业主);套内面积减少、公摊面积增 加的情况更多(实得面积减少，吃亏的还是业主)。

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房屋完好

签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款， 不能放弃自己的权利。交合理费用

包括：物业管理费、装修押金、垃圾清运费 二、毛坯房验房标准

1、房屋主体

顶棚：是否平整，无空鼓，开裂，脱落，露筋， 锈点；

墙面：是否平整，洁净，颜色均匀，无空鼓，开 裂，爆点；

地面：是否平整牢固，接缝密合，无空鼓，开 裂，露筋，起沙；

阳台：是否平整，无开裂，有无地漏，倒返水； 厨房：有无表支架，出口铜阀，烟道，地平落差 是否达标；

卫生间：地平落差是否达标，蓄水试验；

墙拄，阴阳角：有无大小头，方正度，垂直度；

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2、窗户

窗框：是否稳固、周正，表面平整，材质是否符 合合同；

窗扇：是否安装牢固、开关炅活，关闭严密，材 质是否符合合同；

玻璃：是否完好（安全玻璃的使用）；

把手：是否完好、牢固、炅活；

密封：是否窗缝严密、窗框严密；

窗台：是否完好、无裂缝、浸水；

窗前护栏：高度是否符合规范、安全、稳固、无 妨碍。

3、门

门框：是否稳固，灌浆，周正，安装牢固，胶条 密封性；

门扇：是否外观平整，漆面完好无流坠、漏届_ 磕碰，色泽一致；

门锁：是否牢固，操作轻便，均匀锁紧；

门把：是否牢固，操作灵活；

门轴：是否平整牢固，转动平稳；

猫眼：是否完好，视野清晰；

门铃：是否按钮完好，加电有声；可视对讲：有 无，是否清晰，加电有声。

4、水电

电源总闸：是否完好，有效，回路状况；

电表：是否完好，底数；

信息箱：信息线是否已入户；

有线插座：是否完好、稳固（个数）；

水表：是否完好、底数；

阀门：是否闸完好；

上水管：是否水管完整，无渗水，无明显磕碰； 下水管：是否封口完整，无渗水，水封高度； 地漏：低平高低差，是否通畅，

灌水试验,•防水：有无屋面，外墙渗水

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三、注意事项

有一些需要业主签字的验收表格，记录该套房子 的验收情况，例如《验房交接表》等。据了解， 有些开发商为了简化验收流程，同时也为了避免 验收分歧，会在其工作人员陪同业主看房验收之 前就要求业主把所有需要签名的表格签完，甚至 以不给钥匙看房胁迫业主。律师提醒，这样做对 业主是很没有保障的，业主无论如何都必须在看 元房之后才能签字验收。

验房过程中发现的任何问题业主都应在陪同验房 人员在场的情况下记录下来，如果是小问题应要 求开发商在短期内整改，改好后再办理入住手 续。如果是大问题就要及时与开发商交涉考虑是 否退房了。

延期交房的原因可以有很多种，关键是业主要了 解开发商不能按时交房的真正原因。如果是一般 工程性问题推延几个月尚属能接受范围内。但如 果是因为开发商资金链出现问题无法继续开工， 则建议业主衡量利弊，及时与开发商交涉退房事宜。