这类房子便宜受欢迎，你以为买的是“黄金”，多年后却成“破烂”

文/诸葛找房

这年头想要买到合适的房子不容易，同时还要避免踩坑，要是把半生积蓄投在一套“破烂”房产上，那可是欲哭无泪！话不多说，下面讲三类房子，它们便宜受欢迎，但多年后你会发现可能降价也“卖不动”、房贷还办不下来……

1.房龄大、居住不适的“老破小”

老破小是最近几年较流行的一类房屋，得益于在主城区或邻近公办学校的优越地段，资源优越吸引了大量家长趋之若鹜，与年代新的房屋相比，均价也要便宜很多。但从居住属性讲，老、破、小真的很难满足人的日常需求，比如路网杂乱、车位紧张、没有物业、户型落后、没有电梯、年久失修、立面破旧，更别提商业和景观了。

不仅如此，这类房子随着房龄的增加贷款也受到限制，银行对老房产的评估要求首付比例非常高，甚至直接拒贷，额外增加购房者的成本。如果城市人口将来从旧城转新城，还会让这种老破小有“卖不动”的风险。

如果购房者只单纯考虑资金和上学的优势，上述困难都能克服，实力允许强装修一番再居住也没什么问题，只是日后的居住体验和价格上涨乏力，让你不得不想办法如何让其变废为宝了。

2. 小产权或产权不明房

产权不明的房子主要有两类，一类是当地不颁发房产证的安置房或回迁房，另一类是在农村集体土地上建设的小产权房，价格虽低廉，却是最难抛售的。现在正规的二手中介都不会接受，只能找私人渠道交易，其中蕴含各种风险和纠纷，说白了即使私下签了协议，如有异议也不受法律保护。

具体说说都有哪些风险？小区环境和房屋品质的问题我们就不说了，毕竟价格低。最重要的是这类产权不明的房子没有户口，将来就意味着没有学位，考虑到下一代上学的问题，年轻人最好还是不要碰的。而且这类房屋无法申请贷款，必须全款购买，这样的上车成本远不如贷款买套商品房来得划算。

还有一点就是拆迁可能得不到赔付，因为小产权房根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，可能被认定为违建或临时建筑，不予赔偿。虽然遇到的概率不大，但真是碰上了就比较倒霉了，除非你购买这类房屋是为了纯自住，完全不考虑房东人品或升值因素。

3. 烂尾期房

在所有的房屋类型中，这类房子是最坑人的，因为你不仅住不进去，贷款该还还得还，真正的人财两空。如今很多开发商钱紧需要提前回笼资金，在未取得预售资格前便打着优惠让你先“认筹”，当你在高大上的售楼处看了装修完美的样板间，又觉得地段不错，急冲冲地交了首付那么你可能就上当了。

购房者在关心房屋质量的同时，还要检查开发商的五证（《土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》）能否拿得出来，凡是以各种理由拿不出五证的，一律不建议购买，说不定你内购完了，人家就拿着钱跑路了，又或者拖拉几年不交房，剩下几个人跟你无限期扯皮。