人均1.1套房，房价还能撑多久？专家亮出底线，买不买房说清楚了！

文/诸葛找房

曾几何时，房地产也是发展经济的“大功臣”，而如今却也沦落到了需要调控监管的地步。回首1998年至今这20余年，楼市已经发生了翻天覆地的变化——性质上从“实用”到“投资”，数量上从“供不应求”到“供过于求”，面积上从人均“8.7平方米”到“39平方米”，套数上是从人均0套到1.1套的大跨步。既然房子已经够多了，为什么高价仍未明显改善呢？这种事态还能够撑多久？对此，专家亮出房价的“底线”和“时间”，2020年该不该买房或许有答案了！

的确，我国已经不缺房子了，甚至还有过剩的趋势。就像中介大佬左晖说的那样，当下最核心的问题已经不再是数量不够，而是分配不均。虽然上述数据很漂亮，但老百姓是不买账的，因为绝大多数人都是“被平均”的，手里没有就是没有，因此无论数字多大都显得并无意义。多产者的“房等人”和无产者的“人等房”势均力敌，僵持不下，导致此时的“有价无市”格外尴尬。再加上城镇的人流分化严重，小镇居民丢下老家的房子到城市打拼，并也想努力买房，无形之中也扩充了房子的需求量。

既然价格问题出在了性质上，那么想要打破僵局就要从这里入手，让房子回归到居住属性的呼声越来越高。房地产业协会会长冯俊曾说过，房子买来住就是实体经济，用来炒就是虚拟经济。显然，房地产绝不能沦为虚拟经济——一来会造成土地资源的浪费，二来会限制经济总体发展，三来可能造成更多的民生问题。对此，官媒于近两年密集发声，在表达立场的同时，也传递出不少重要信号。

10月21日，《经济日报》发表评论称，面对纷繁复杂的声音，把握房价变化的趋势，三个理性判断必不可少：其一，国家不把房地产作为短期拉动刺激经济的手段；其二，一城一策的调控思路下，稳中略降是大概率事件；其三，放松限购的城市或会增多，但无碍全国调控大局。此后28日，《经济参考报》发表文章称，房地产市场进入到博弈期，各种曲解、流言都是博弈手段，都被用来试图左右楼市走向，但是理论和现实都已经证明，利用房地产短期刺激经济的惯性思维可以寿终正寝了。……

众多发声并非空穴来风，实际情况也能看出“房住不炒”所发挥的作用。今年的“金九银十”旺季不旺，即便部分城市降低了门槛，也没能改善冷静的局面。别说小城市，就连首都北京第三季度的一手住宅都成交环比下降31.8%。而龙头房企带头促销，也使得小房企的处境举步维艰。一位“十强”房企的内部人士说，找钱、找地、找人是当下发展“三大难”，各大房企不是正在融资，就是在融资的路上。但很多银行和金融信托公司都减少或停止了房地产业务，钱不好借啊！截至10月27日，宣告破产的房企已经增加到408家。可以说，楼市大局定了！部分城市的已经正式进入拐点，房子未来走势没有悬念，基本告别大涨大落。

海通证券姜超预测称：“房地产行业处于顶部位置，2019年迎来低谷甚至会冰封至2020年。一是因为人口红利，2013年以后15-60岁的人口已经转为负增长。二是因为城镇化，2018年末城镇化接近60%，这种情况下供求关系也在发生变化”。如果按照过去5年城镇化率每年提高1.2%的水平来看，城市化发展到70%成熟期大概需要10年，而户籍人口城镇化率要从如今的42%发展到70%则需要23年左右。

在“一城一策”的调控下，一些高调城市“稳中有降”只是时间问题，不必急于一时，买不买房很清楚了。经济基础决定上层建筑，能力有限的不要勉强，而有钱的虽可以买房改善生活，但不要再想着靠房闭着眼赚钱了。专家已给出最佳的购房时间，等得起的不妨稍安勿躁，静候佳音。