买房的：付了首付说明我有购房资格，银行：你不是！贷款不批
文/诸葛找房
关于购房资质，很多人以为有钱就能买房，付过首付就代表你有了购房资格，现实总是跟想象有差距的，有时候你以为你已经不受购房资质的限制了，往往却不被官方认可。最近就有网友反映，对心仪的房子已经付过首付款，却被通知自己没有购房资质，贷款银行不给审批办理，最后只能去和开发商谈退款处理。
所以说，确定购房资质是买房前要了解清楚的大事，一般通过正规中介是可以避免此问题的发生的。向上述提到的这种案例完全可以找中介和开发商协商，如果是通过正规中介办理的，审核有误是可以投诉中介重大失误并赔偿相应损失的。那么为什么会产生没有购房资质的情况？可能有以下几个原因：
1.外地人在本地买房不满足当地条件
不同城市对外地人在本地买房均有所限制。拿北京来说，影响购房的因素有家庭户籍是京籍还是非京籍，婚姻状况是已婚还是单身，在京已有住房套数等。有的家庭可以购买最多两套住房，有的家庭最多只能购买1套，非京籍家庭还需要连续缴纳60个月以上的本市社保或税才有资格在京购房。如果不满足其中的条件，可能就没有购房资质。
2. 征信问题影响银行贷款
个人征信会直接影响银行给予的贷款多少或年限。据央行统计的数据，截至去年，全国共有8.85亿个人信息已收入征信系统，那些逾期次数太多、金额大、至今未还款的人，基本上银行都会选择拒贷，这就是所谓的上了银行“黑名单”，这就需要贷款人事先通过征信报告自检，自行判断是否符合贷款条件。
如果发现自己不具有购房资质，该如何解决？如果已经付过首付，还能要求退款吗？
首先，如果缺少相关材料，这个比较容易解决，看看需要哪些材料尽快补齐，建议材料齐全后再交付首付。其次，如果被银行拒贷，了解清楚原因后，建议增加收付款数额，减少贷款申请金额，完善材料再重新申请，如果是征信问题，就需要换家银行或换配偶的身份去申请。
最后，交付首付之前，一定要与开发商（卖家）协商退首付的标准，因为交首付时都要签购房合同的，关于退首付款的规定，若购房者贷款被拒，或开发商出现延期交房，无法继续执行购房合同时，卖方理应退还首付。所以在交易时需对买卖双方的付款数额、期限、方式及违约责任作出约定。
另一方面，提醒大家选房子也是在选开发商，在交钱之前，一定要搞清楚开发商的资质如何，选择资质高口碑好的大开发商，后期交房时间及服务肯定更有保障。千万不要相信售楼人员的口头承诺，着急把首付款或物业费交付，如果轻信了这些口头承诺，却没将承诺写入合同中，那么开发商就可能不予兑现。
