买房应该“买家先付钱”还是“卖家先过户”？小心到头来钱房两空

文/诸葛找房

近日，“深圳二手房成交量暴涨”这一话题词，登上了热搜榜，引发网友们得关注。像深圳这样的一线城市，二手房需求量越来越大，但乱象也是不断升级。为了能把房子快速卖出去，中介、开发商、卖家都可能绞尽脑汁做些小动作。一位中介小哥透露实底称：二手房得套路比新房深多了，办这些手续的细节不注意，可要当心到头来“钱房两空”。

细节一：注意交易对象。一来，要确定交易对象是房主本人，不是冒充的。如果是中介或亲友贷利，需要出示房主本人给出的“委托书”，确认无误后再进行交易。很多购房者交了钱之后才发现自己被骗了，其对接的中介和房主早已带着钱消失了。二来，要确认房子的属性和从属情况，不要花了商品房的钱却买了小产权房，吃这种亏的人也不少，因此别以为拿到房产证就不是小产权房。

另外，如果是夫妻共同财产，需要房主夫妇二人都同意，如果一方偷偷卖房的话，最后房子有可能被追回。三来，要确定房子的户口，很多人卖了房之后不把户口迁走，导致购房者的户口落不进来，使得买房没了意义。避免这种事情的方法就是白纸黑字的写在合同里，遇到纠纷好像法院求助，否则法院和派出所都管不了。

细节二：注意房产状态。不少购房者看到房产证就以为万事大吉了，入住了才得知房子处于抵押或即将查封的状态，而原房主早已不知去向，可谓“钱房两空”。也有原房主买了“五证不全”的房子隐瞒不告，就想快点脱手，所以房子的状态、背景、质量都需要购房者在签合同之前搞清楚。

细节三：注意贷款税费。购房者务必咨询完贷款事宜再签购房合同，很多人签完合同之后在知道自己无法贷款，最后不仅房子没买成，还赔了违约金，可谓“赔了夫人又折兵”。还有就是，要问清楚报价中是否包含税费，以免在付款时因余额不够而尴尬。

而且，还要避免入住之后收到前房主遗留的各种欠费单，所以买卖双方应该一起去到自来水、电力、煤气、天然气、有线电视、电信或网通等公司的营业网点办理相应的过户手续，并向工作人员询问原房东有无欠费情况，而原房东在结清后也应出具收条并注明“全部房款已结清”字样才算完事。

最后，还有一个问题被很多购房者所纠结，那就是在交易的过程中，到底是“买家先付钱”还是“卖家先过户”。其实，大多数情况下都是在确认房屋产权无误后，买方交一部分定金，由中介公司或银行保管，在贷款并缴纳首付之后再签合同，最后办理过户的。当然，这是基于买卖双方的信任基础之上，具体如何操作还是要以实际情况为准。不过，一定要记得口头承诺不可信，白纸黑字才更保险。