再说一次！万万不要乱买房子，这些城市放出大招，持有者慌了吗？

文/诸葛找房

不知道从什么时候开始，人们买房子已不再看重好不好住，而是把价值几何放在首位去衡量要不要买。这就使得了市场很多事情发生了错位，也让不少别有用心的人有空子可钻，产生了诸多乱象。好在，各地“一城一策”的调控新措纷纷出台，在稳定房价的同时，也针对楼市里一些不好的现象进行了整治。注意！今年以广东为首的一些省份和城市放出大招，最严官方禁令来袭。以后万万不要乱买房子，也不要再把钱砸在这4类房子上了，持有者慌了吗？

第一种：公寓。以前，房地产发展期间什么房子都可以随便买，如今闭着眼乱买都能挣钱的房子已经不太好找了。商品房尚且还有踩雷的风险，其他性质的房子恐怕还要加个更字。今年夏天，佛山一楼盘涉嫌“虚假宣传违规销售”，将办公用房包装成公寓楼盘出售给购房者，涉及约5800多名业主。因此，佛山于近期发出了“史上最严公寓禁令”。对此，央视直言不讳：挂羊头卖狗肉的事，早晚都要穿帮，在国家的法律法规面前，再大的店，也不能欺客！

新规要求：除服务型公寓外，禁止商业、办公用房以公寓进行销售。房屋规划用途应统一登记为“办公用房”，不能以“公寓式办公、单元式办公、单间式办公等”用途进行登记。非住宅项目的用水、用电，应按商业办公标准收费和管理，不配置管道燃气设施、教育学位等。更值得注意的是，在开发商在与购房人签订合同之前，必须在展板前拍照存档，照片要能清晰显示购房人、销售人员的正面样貌、身份证信息和展板信息。如果开发商或中介再试图以“公寓”进行违规宣传，则要面临一系列惩罚。

当然，有关公寓的禁令不仅是佛山特色，很多城市也都涉及过。如：8月厦门严禁商办项目改造成为公寓类住宅，所有商业用途的项目，单套最小面积不得低于300平方米，且不得预留住宅功能的排水、排污、排烟和燃气管道。北京、上海、杭州、南京等城市也都将公寓作为重点管控对象。广州也曾规定，新建商业公寓只能出售给企业，不得出让给个人……总之，公寓就是开发商打着住宅的旗号售卖的商业用地，是一直走在法律灰色地带的产物，一旦楼市进入下行期或调控收紧时，公寓就会成为首当其冲的牺牲品。因此，作为购房者，千万不要图便宜去购买。

第二种：别墅。同样是作为广东的城市，东莞今年也出台了“史上最严禁令”，只不过不是公寓，而是别墅。为什么如今房子越来越贵？楼层越盖越高？除了人为原因之外，很大程度上是因为中国人多地少。别墅在地广人稀的国家或城市当然不算什么，但对于我国大城市来讲显然于国情和市情不符，有土地资源浪费之嫌。

新规要求：居住项目内严禁建设别墅，同时低层及多层住宅严禁变相建设为别墅！重点地区低层（包括单元式和联排式）以及多层联排式住宅也不得规划建设等。不过，受波及最惨的不是住宅别墅，而是商墅。前者起码还能居住，后者则一旦被相关部门查处，勒令恢复商业性质。

当然，“禁墅令”也不只是东莞特色，在很多年前，国家就已经针对于别墅做了各种限制。像1994、2003、2005、2012、2016年……都接连发布过相关意见和文件。包括今年4月份，福建、黑龙江等地区也发布过类似的审批通知，只是规模和力度没有东莞大罢了，所以别墅项目仍然屡禁不绝。综上，未来高品质的大平层将成为有钱人的主流消费方向，别墅洋楼或将越来越少。