【大咖答疑】屋顶漏水怎么办？

对于很多人来说， 成家立业的头等大事就是“买房”。而如今房价高企不下，如何选一套性价比最高的房子就成了关键。“不要买顶层”，很多人在选房看房的过程中都会听到亲朋好友这样的一句告诫。那为什么不要买顶层呢？其中很大一部分原因，就是顶层存在漏水的风险。其实，只要做好防水，顶层也没有那么可怕，反而登高望远，能欣赏到不一样的风景。

为了解答大家关于屋顶漏水的疑惑，今天我们就来采访一下雨虹防水维修服务的技术大咖——@雨虹防水徐斌！

Q：为什么顶层容易漏水？

@雨虹防水徐斌：造成屋面漏水的原因有很多。方案不合理，材料不合格，施工不到位，防水不保护，后期不维护等原因是导致屋面渗漏的主要原因。不专业的防水施工队伍由于缺乏防水技术无法出具合理的方案，没有经过正规培训的施工方法无法处理到细部节点部位，大面施工存在渗漏弱点，为了降低成本采用非标劣质材料，使得防水效果无法长久，施工完成后，往往会再次渗漏。以上原因综合起来造成建筑屋顶渗漏频发，甚至年年修年年漏。所以，找到一个靠谱、专业的施工队伍，就尤其重要。

Q：屋顶出现渗漏问题以后，是要局部维修还是整体维修？

@雨虹防水徐斌：局部处理的优势是价格便宜，工期短。劣势是屋顶结构层次复杂，内部存在窜水现象，漏水点无法准确治理，较难彻底根治漏水问题。整体维修的劣势是一次性投入较大，工期偏长。但是优势是能够根据不同的建筑类型提供针对性的维修方案，选取最优维修材料，消除窜水隐患，彻底解决漏水问题。

Q:屋顶出现渗漏问题以后，不修是否可行？

@雨虹防水徐斌：屋顶一旦发生渗漏，不会自行修补完善，雨水会随着渗漏缝隙不断侵蚀屋顶结构，锈蚀结构板内的钢筋会生锈膨胀使混凝土碳化，导致漏水现象不断加重。增加后期的维修成本。漏水问题同时会降低保温层保温效果，渗漏部位发霉变黑，影响健康和居住环境。因此，屋顶发生渗漏后应及时彻底维修。

Q：市面上屋顶防水材料现状怎么样？

@雨虹防水徐斌：目前，市面上有大量达不到国家标准的沥青卷材，涂料等劣质产品（占比达到70-80%），这类材料耐高低温差，夏季流淌、冬季开裂，使用寿命很短，无法达到长期防水的效果。但因为价格便宜，被大量不正规的维修队伍采用。材料不合格是屋顶维修渗漏严重的重要原因。屋顶维修应选用正规厂家生产的国标产品，并在施工前验证材料真伪是维修成功的基础。

Q：屋顶防水维修施工有哪些步骤？

@雨虹防水徐斌：首先拆除原有失效防水层及上部所有构造层次，如基层不坚实、不平整，需重新修补或找平基层，达到强度后，涂刷基层处理剂→细部进行防水附加层施工→大面防水层施工→防水层验收→大面恢复。

Q：屋顶防水维修常见的错误做法？

@雨虹防水徐斌：最常见的错误做法是屋顶出现渗漏后，直接在漏点正对应的上方一定范围打补丁。因屋顶都设有保温，防水层在保温上部，防水出问题后，水会在保温内流串，漏水的来源不一定是正对部位，极有可能是屋顶的节点部位。如果原防水不铲除，直接在老化的防水层上部铺贴，认为多道设防，这种做法是极其错误的。因为出现漏水后，原防水下部会存水、潮湿，基层情况也不确定，且上下两层材料很难相容，直接表面铺贴，日后势必空鼓，使防水脱落失效。

希望这些问答能够解答你心中关于屋顶漏水的一些疑虑与问题，如果还有家庭防水相关的问题想要咨询我们的防水专家，也可以关注并提问新浪微博@雨虹防水徐斌，我们在线等你哦~