此消息传来，2020年楼市调整方向揭晓！专家：严格的时期已经过去

文/诸葛找房

现在的房地产正处于关键时期，可能某一次重要的调整，就意味着市场从此偏向何方，临近年底，楼市又开始躁动不安。

昨日（12月10日），财经网报道称，张家港即日起取消2年限售，产权证不满两年也可以正常过户交易，今日张家港房产交易登记中心工作人员证实了此消息的真实性，具体细则还在拟定中，最终等待官方口径。

对于张家口的适度调整措施，实际上是有市场基础的，从数据来看，2019年1~11月，张家港商品住宅成交量为161万平方米，同比下降24%，成交均价为14498元/平方米，同比上涨15%，“有价无市”的确降温明显。在近两年的百城房价报告中，数据显示，2017年张家港新建商品成交均价为1.08万元/㎡，2018年涨至1.26万元/㎡，而2019年前11个月成交均价则为1.45万元。以此数据计算，2017年至2019年张家港房价上涨34.39%。相比之下，过去三年的成交面积则持续下滑，其中2019年1-11月成交面积较2017年同期下滑37.4%。相当于房价3年涨三成，成交面积降近四成。

与此同时，当地经济也出现疲软现象，作为工业城市，2019年前三季度，张家港工业产值仅增长0.6%，而入库税收收入下降0.4%，进出口总额同比-5.4%，全社会用电量同比-1.1%，增长压力很大。

所以此次取消的限售措施，赶在楼市横盘期，既是对大环境宽松的配合，也意味着市场向积极方向转变的信号。业内分析认为，张家港的做法，就代表着一些城市希望策略松动的做法，拐点信号比之前佛山推出的人才住房新政更具有清晰的导向意义，预示着为期三年多的调控最严厉时期已经过去，2020年政策层面会有基本的调整，对于刺激市场交易，会有一个积极的作用和影响。

回顾今年以来，全国已出现一轮起码30城以上的房地产措施微调整，光12月楼市就密集发布超过15次调控，比较典型的案例就是住房公积金的调整：12月4日，郑州住房公积金贷款额度由60万元提高至80万元。具备郑州户口、在外省缴存的公积金在郑州购房时也可使用。

诸葛找房认为，今年郑州房地产调较为严格，即便在金九银十期间，房企降价促销也未换来成交量上涨的效果，新建商品住宅成交量不足万套。事实上，公积金的调整主要表现为双向调整、松紧并进，毕竟公积金有上限和使用条件，很难成为购房者的主要贷款工具。

从最近几个月的楼市调整来看，本轮调控全面见底，既然最严格的时期过去了，未来还会有很多城市密集出现微调宽松的措施。但不变的仍会坚持房住不炒、不把房地产作为短期刺激经济的手段，同时按照因城施策的原则适度保持灵活性。

社科院在其发布《中国住房市场发展月度分析报告》中曾强调，2020年重点城市住房市场总体先抑后稳，房价有望实现软着陆，少部分城市仍存在较快上涨或下跌的可能，对于局部房价的异常上涨，实现及时预警和“露头就打”。各地根据市场实际情况对已有的限购、限价等需求管控政策作边际性调整，以适应市场形势的新变化，进一步增强政策针对性，减少“一刀切”式管控。

官方已给出答案，未来一年楼市调控的大趋势还是稳中有松，但不会全面放开。如果市场淡定，那么继续多城放松的可能性会变大，如果市场影响不好，房价涨势明显，那么现有的放松可能也会保不住。