房地产有了“金钟罩”，还能滥用“钞能力”吗？央媒释放一个信号

文/诸葛找房

不久前，人民网发布的《机构预计2020年全国商品住宅将供大于求》文字指出“2019年住宅供给量整体小于需求，随着全国市场进一步降温，预计2020年全国商品住宅将供大于求”。央媒的这一消息让不少多产者“失眠”了，因为这意味房子升值的属性正在渐渐消失，囤房也逐渐失去了本来的意义。当“供大于求”的时候，卖方市场就开始转为买方市场，房子该卖给谁呢？

正当刚需们才重燃希望之时，一些看似与当下有些“违和”的信号转出——多地下达的新措，似乎不约而同地指向了“放松”的方向。尽管力度不太大，但深圳、广州、成都、佛山等城市的社保、个税、落户限制，比起前三个季度的调控来说，明显变“缓和”了许多。而且，在12月6日召开的一个重要会议上，房地产也未被提及，因此这让人们开始担心是不是刚稳定下来的房价又要回暖了呢？楼市调控会不会真的像炒房客们所期盼的那样，就此放松了呢？

对此，经济日报回应了一句话：“近来各地微调楼市政策，是根据自身情况作出的决策”。也就是说，大家没有必要对此太过于敏感，“一城一策”只是小范围内的决策，并非全国范围，对大局起不到什么特别大的影响。而会议上未提及房地产也并非坏事，从某种程度上来说，没消息就是好消息，没有明确说“放松”就是不会“全面放松”。

其实，自打调控那天开始，房市就穿上了金钟罩铁布衫，不会轻易“自废武功”半途而废，在保卫“托市”的同时，也限制了楼市滥用“钞能力”的现象，不是吗？

很多购房者误以为调控的意义就在于让房子降价，实则不然。调节是双向的，是为了平衡市场、铲除乱象，因此大涨大跌都不会被允许再次出现。当然，房子并不是不会或不能降，而是一切都已“稳”字为基准。“稳中有降”自然是调控的最好结果，但一些城市出现暂时性的“稳中有升”我们也应该以平常心去面对。

诸葛小编不止一次说过，一口气吃不成个胖子，胖子也无法一夜之间变回个瘦子。房子将来即便会便宜，但也不会在当下就立竿见影。古语云“授人以鱼不如授人以渔”，“一刀切”是治标不治本的下下策，市场根本问题没有被解决，只能维持一时，后续“反弹”的后果该让谁来买单呢？因此，只有让市场学会自我良性调节，才能长效的发展下去。如果非要寻一个范围的话，专家们给出了未来10年的底线。

经济学家姜超此前曾指出，房价跌幅不超30%，是完全可以承受的结果。换言之，房价下跌不会跌回原点。SOHO中国董事长潘石屹也曾讲道：我之前设想过，如果房价或者资产价格跌30%，我们还能活着，但有很多房地产公司就不存在了，如果跌50%，我们还能活着，但更多的房地产公司就不存在了”。这一点，从近两年800余家房企倒闭就能看得出来，但这才刚刚开始。

不过，刚需们看到这里先不要着急“失望”，因为专家们指的是商品房而已，不代表全部住房市场。未来，住房市场会越来越多元化，老百姓会从“买房住”变为“有房住”，因此商品房不再是老百姓的唯一选择。12月12日，在中央经济会议上国家一锤定音，明确指出：将延续房住不炒的定位，明年要加大城市困难群众住房保障工作，加强城市更新和存量住房改造提升，做好城镇老旧小区改造，大力发展租赁住房。

具体来说：一来，我国福利保障体系正在逐步完善，今后会有越来越多的低收入群体可以申请到公租房、廉租房、共有产权房等类型的住房。二来，各地为了城市发展拉开了“抢人”大赛的序幕，多城已经相继降低了人才落户的门槛，甚至还有城市用“白送房”来吸引高学历人才落户。

除此之外，企业住房也得到发展。董明珠曾说：“我们没有院士，但1.4万的研究人员，15个研究院，1000个实验室，很多项技术都是世界第一，给自己优秀的研发人员颁发证书，享受院士待遇。从我2012年当时推动一人一房，到今天推动两房一厅，人人都有，退休了就给你”。如今，为此而努力的不止格力一家公司，未来也不排除这种员工保障房有在社会中大规模普及的可能。

三来，“租售并举”也是房地产的一大发展方向。人们不愿意租房住无非就是因为无法落户、无法上学、无法安定下来、房租太贵等等，但如果“租售同权”了呢？当这些问题都被解决了，租房和买房的区别也缩小了。近期，在调控的压力之下，不少企业被爆出靠“抛房”为生，企业炒房客都尚且如此，个人投机者把空闲房屋都“吐出来”也是迟早得事情。当大量房屋扩充了市场，还愁房价和租金不落吗？

四来，高收入者还可以继续购买商品房。当保障房、福利房和租房群体分散了商品房的热度，相信房价也不会再那么任性了。

“房住不炒”让人们意识到，“量”不如“质”。于有产者，与其买一堆廉价的“烂房”囤着，不如花同样的钱买高品质的房子。于房企，与其比赛大量圈地多销，不如想办法把房屋的品质提高。综上所述，无房者可以放心了！至少，像“买房要趁早”这种话，今后可以不用再信了。