预售合同是正规合同吗 预售合同和正式合同有什么区别

购买房屋时，有的业主会发现开发商提供的购房合同是房屋预售合同，而不是正式购房合同，对于它们之间还是有很大区别的。下面为大家介绍预售合同是正规合同吗及预售合同和正式合同有什么区别。

预售合同是正规合同吗

预售合同也属于正规合同，具有相应的法律效力。房屋预售合同是正式房屋合同中的一种，是针对预售商品房进行使用的，一般由所在地房管局进行统一监制。业主在和开发商签订该合同后，该合同会送交房管局备案存档，做为政府监督使用。

预售合同和正式合同有什么区别

1、预售合同

一般情况下，签署预售合同是商品房预售时出现的，这种合同是在新建商品房尚未完工，开发商在售楼部进行预售房屋时使用，签订这个合同后，开发商会将该合同拿到房管局进行备案。而这种预售合同要办房屋产权证明的话，需在建筑物整体竣工并开始交付使用后，购房者已完全付清房款情况下，才能办理过户手续。但办理房产证明时，房管局相关部门会统一重新测绘面积，如果签署的是预售合同，那开发商需进行补充协议，根据测绘实际面积办理房产证，要是与签订合同上面的面积有所出入，一般情况是采用“多退少补”。

2、正式合同

正式合同主要是在商品房现房产权变更流程中，正式合同在缴纳相应税款与费用后，可以直接办理房屋产权证明，所有不管是预售合同还是正式合同，都具有法律效力，因此签署的时候一定要慎重。

首先是购房合同具体内容一定要完善，不要存在语言表意不清的情况，一些规定与责任划分要清楚，是不得违反国家相关政策或法律法规冲突。最关键的是合同上甲方即卖方或开发商，必须是这个建筑物项目立项批准文件的投资建设主体，这样就算后期出现纠纷，也能够便于划分责任。

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