住房公积金可以贷款多少钱 公积金贷款买房要注意什么

随着房价不断上涨，人们对公积金也有所了解，目前也有很多人都会使用公积金进行贷款买房，那么住房公积金可以贷款多少钱，公积金贷款买房要注意什么，接下来我们跟着小编一起来看看吧！

一、住房公积金可以贷款多少钱

1、按账户余额计算

首先按照住房公积金账户余额进行计算，贷款金额不可以超过账户十倍，如果是夫妻双方进行贷款，两人公积金不可以超过公积金账户约总之和的十倍，不足两万就按照两万进行计算。比如说公积金账户里面大概有三万，那么最高贷款金额为三十万。

2、按最高限额

如果已经断交公积金，在购买房屋时想使用公积金贷款，但是不能超过四十万，如果使用夫妻两人公积金贷款，不可以超过六十万元。如果还未断交公积金，最高贷款可以贷五十万，而夫妻双方贷款最高不能超过七十万。

3、按还贷能力计算

如果说公积金账户余额只有一万元，但是每个月缴纳住房公积金为七百元，还有三十年才能退休，那么公积金贷款额度为，每个月缴纳金额*法定退休年龄总月数+公积金账户余额)*2，所以计算出来最高贷款金额就为52.4万元。

二、公积金贷款买房要注意什么

1、贷款申请人在申请公积金贷款过程当中必须要以书面形式向住房公积金管理中心提交书面申请，在申请表格当中填写真实信息。市住房公积金管理中心负责借款人资格，担保人资格，贷款额度与贷款期限审查以及合同填写同意以后，借款人签署相关合同和协议，并且按照中国人民银行规定办理保险。

2、贷款办理手续完成以后，市住房公积金中心就会给银行签署准予贷款通知书，银行接到贷款通知书以后就会办理贷款手续，并且把款项划到开发商所在指定银行账户。在这里特别要注意，贷款金额不能超过最高额度，在使用住房公积金贷款时要留意当地公积金贷款政策，每个地方计算方式都是差异，以当地政策为准。

文章总结：好了，以上住房公积金可以贷款多少钱以及公积金贷款买房要注意什么的相关知识就介绍到这里了，有需要了解更多资讯的朋友，请继续关注齐家网，后续我们将有更精彩的内容为您奉上。