在还清房贷之前,这几张“纸”比房产证还重要,弄丢一张都不行

文/诸葛找房

买房从来都不是一件容易的事情,很多老百姓都是举家之力才供得起一个房子,原想着可以顺利拿到房本,从此过上幸福生活,但现实却总喜欢跟人开玩笑。如今早已不是全款买现房的时代,一手交钱一手交房产证的情况越来越少。大部分购房者都是贷款购买期房,接下来就是漫长的等待,这部分人一定要更加谨慎才行。

在还清房贷之前,这几张“纸”比房产证还重要,弄丢一张都不行

千万别觉得交完钱签了合同就万事大吉了,要知道房产证可不一定能顺利拿到。不少网友反映,自己入住三五年,甚至十多年了,都没拿到房产证,时常夜不能寐。因此,这类购房者要注意,在还清贷款之前,这几张“纸”可比房产证还重要,可别乱扔,丢一张都不行。

一来,合同类的材料不能丢。比如购房合同、装修合同等等。这里要特别说明一下,由于各地情况尚未统一,因此有的贷款银行需要抵押购房合同原件,有的银行只需要抵押复印件。而原件有的是购房者自己保管,有的则在第三方公司。

总之,一些“马大哈”的购房者到最后自己都搞不清找谁要合同,最后吃了亏。要知道,一旦出现纠纷,购房合同是和房产证一样有分量的维权证据,丢了就会置自己于被动。

在还清房贷之前,这几张“纸”比房产证还重要,弄丢一张都不行

当然,真的丢失了也要及时挽回,如合同是在备案之前丢失的,那就不必太担心,直接联系开发商重新签署一份就好了。但如果是之后丢失的,合同就不能补签了,只有开具证明了。所以,购房者要把握好时间,不要在这时犯懒拖延。

二来,发票类的材料不能丢。比如,购房发票、契税发票等等。一方面,提取公积金、申请房贷、还清房贷后解押、办理落户、装修免税之类的,银行和商家都要看,甚至可以因此省下不少钱,因此这时候光有房产证也白搭。另一方面,当购房者在办理房产证和不动产登记的时候,契税发票也少不了。而且发票一旦丢失是无法补办的,需要业主自己跑腿开证明,可能该免的税就免不了了,还要多花一些税钱。

不过,越来越多的城市开始着手建立全国联网系统,当日后监管制度了,也就不会再牵扯这方面的困扰了。很多网友表示,打买房起就没见过契税发票什么样儿,这多半是可以到当地房管部门查询和打印的,不必过于担心。

在还清房贷之前,这几张“纸”比房产证还重要,弄丢一张都不行

此外,其他像测绘费、手续费、登记费、抵押费发票等票据也别乱扔,最好和合同发票统一保管为好。

三来,图纸类的材料不能丢。比如,户型图纸、证明单之类的。有网友咨询,一起买房的朋友手里有一份房屋平面图和总面图,而自己翻了好几遍都没有找到。由于不知道这东西有没有用,所以有些手足无措。其实,前者是由房管局测绘部门颁发的,后者是由国土局测绘部门颁发的,这两张图的作用就是检查房子是否“货不对板”,很多购房者就是通过图纸来维权的。

可别小看这一两平方米的误差,前不久就有小区由于开发商多盖了0.96平方米,业主却要为此多缴纳几万块的税,这哑巴亏咱可不能吃。综上所述,大家买房都不容易,有则抓紧解决,别耽误时间,无则就加勉吧,小心一些总没错。

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