超速盖房引发楼市“后遗症”？专家：膨胀太快，4年后难以想象

诸葛找房

文/诸葛找房

房地产经过了20年的发展，大概经历了3个阶段——百废待兴、支柱产业、回归理性。虽然盖房确实在一定程度上拉动了经济，也让很多普通人致富了，但凡事应该有个度，毕竟欲速则不达。楼市也许还是太年轻了，有一股子初生牛犊不怕虎的精神，一股脑的向前冲，似乎从没想过中途停一停，看一看。

房子的数量成倍增加这种现象，大概不是一开始就如此的，而是在大多数人开始意识到倒腾房能挣钱开始的。一直到3年前，全民炒房热兴起，开发商开始疯狂圈地、比赛盖房，才必须加以干预。如今超速盖房引发的“后遗症”还是来了，这是我们不能逃避的问题。

据相关房产机构的统计数据显示：2019年与2015年相比，销售面积增加了34.4%，销售额增加了85%。对此，经济专家钟伟认为：4年时间，销售面积增加的量离50%只有一步之遥，而销售金额几近翻倍。如此膨胀下去，意味着2023年楼市要销售超过2000万套住宅，销售额达到家庭部门收入的60%，这是难以想象的。

是啊！楼市膨胀的确实太快，在这期间人们观念变了、市场也变了，如果不做出调整和改变，就会像“龟兔赛跑”的故事一样，被别的行业“后来者居上”，然后不得不把支柱产业的宝座让出去。因此，楼市需要理性和稳定，不能再过度”透支“。

房地产的过度开发，不仅会占用过多经济资源，也会造成“人少房多”的土地资源浪费。甚至还可能将性质从原本的实体经济转变为虚拟经济，成为单纯的投资工具。若居住属性逐渐被削弱，这是很可怕的事情。就像经济学家吴晓求所说的那样：房地产是带动了GDP，但又长期扼杀了实业发展，稍微有点钱的企业都投到房地产去了，认真做事的企业到最后发现赚的钱都缴给房东了，甚至因为房租压力大导致倒闭的也占了不少！

除了开发商的盖房热情在膨胀之外，国民杠杆率也在膨胀。通常情况下，杠杆率如果等于居民债务余额除以GDP的话，那么当下我们的居民杠杆率约为55%，与国际上70%-80%还有一定加杠杆的空间才见顶。但如果把分母换成城乡调查口径的居民可支配收入，那么的出来的结果则是居民杠杆率高达105%，任由这样一个苗头继续发展下去是不是很可怕？

就上述问题来说，今后“房住不炒”的路子会一直走下去，越来越多人也都明白了炒房没有未来的这个道理。不过，还是有一些人执迷不悟，认为调控只是暂时性的，风头总会过去，真的会这样吗？

往年，春节前后正是楼市加班加点冲业绩的时候，而如今眼看离过年就剩十多天了，那么今年的楼市到底会迎来“打折潮”还是“抢购潮”呢？还记得去年得时候，各大房企“春节不打烊”，但效果依然不佳。今年不少城市放开落户门槛会不会稍微好一点呢？

诸葛小编认为，其实也未必！因为调控得目的不是未了价格涨跌，而是为了平衡，因此从理论上来讲，大部分城市不会出现“打折”和“抢购”这种极端得情况。

而从现实角度出发，春节期间虽然是不少人有闲工夫看房的好时机，但大量人口返乡也削弱了不少大城市这个时间段的购买力。如果今年返乡置业的人比较多的话，平时比较冷淡的中小城市可能会略有缓和，但多半也不会出现“抢购”的情况。虽然对于绝大多数城市而言“抢购潮”很难出现，但个别城市还是要注意有可能出现”打折“的情况。