开发商不会提醒你：购房合同要明确3个标准，一项不达标都别签字

文/诸葛找房

房地产行业诞生的初衷，一方面当初中国城市化建设百废待兴，人口太多，如果光靠公家盖房分配的话，绝大多数人可能一辈子都等不到分房的指标。另一方面也需要这种大金额的行业来拉动经济。可从近些年的市场情况来看，不少购房者的交易过程似乎并不愉快，怨声载道。因为在巨大的利益面前，能够拿住小白的套路很多，开发商不会提醒你，更没人会告诉你：买房时没看清这3行字，别着急签合同！购房合同要明确4个标准，一项不达标都别签字，不懂要吃亏。

三行字：联系地址、约定日期、预付金额

首先，联系地址这一栏很多人觉得无所谓，所以有写公司地址的、有写出租屋地址的、也有写代收点地址的……这种情况如遇到靠谱的开发商可能还会指出要求修改，但很多都混过去。在现实案例中，有不少购房者的重要票据寄丢了，根本无法补办，只能自己跑断腿去开证明。更有甚者因此耽误了房贷的申请，最后房子没买成，还赔了违约金。千万别觉得这是危言耸听，也许这就是细节决定成败吧。

其次，房地产行业产生这么多乱象，也与购房者的纵容分不开。很多人签合同的时候都没有字字看清，很多霸王条款都是“只许开发商任性，不许购房者追究”的。比如，“交房时间”和“验收时间”不能混为一谈。

通常购房者逾期了就会被视为违约，要缴纳违约金。而开发商逾期了就会一拖再拖，购房者就只能干等。所以这两年延期交房纠纷频频被爆出，这是典型的“双标行为”。按理说，开发商是需要按照合同约定支付赔偿的，但大多数购房者一心只想要房子，不敢奢求太多，让开发商越来越不以为然，随意践踏底线，最后吃亏的还是消费者自己。

最后，经常收看法制财经类节目的人都应该看过因分不清“定金”和“订金”而产生纠纷，各行各业都有类似的案件。单说房地产行业常见的交易过程，“订金”作为买房后的抵押房款，如没能成交可以原数退还。而“定金”则是确定了选择，无论成功交易都不会退还，成交后可充当房款用。

三标准：身份标准、资质标准、验收标准

第一，在签合同之前，购房者要明确对方的身份。如（新房）开发商、（二手房）卖方当事人不能到场，代理人、中介等任何人都必须出示授权委托书才可以进行接下来的流程，不然很容易陷入捐款逃逸的骗局。

第二，在签合同之前，购房者要明确楼盘的资质。很多人图便宜买了房，却不知楼盘五证不全，直到临交房了才知道，房子因此而无法通过验收，办不了房产证。这不就等于花了商品房的钱买了小产权房吗？

第三，在签合同之前，购房者要明确验收的标准。新建商品房有三种检验标准，遵照“该商品房经分期综合验收合格”标准的楼盘是最佳选择，遵照“该商品房经综合验收合格”标准的楼盘也勉强可以接受，但如果是“该商品房经验收合格”标准的房子还是算了，免得遇上豆腐渣工程，日后还得打官司。