风波过后，这一类房子会成为购房者的“宠儿”，你买对了吗？

只有经历过才知道自己想要的是什么！

相信经过这次的风波，在家待了一个半月没出门的情况下，小编和所有在家隔离的人一样，深刻的理解了“什么样的房子是购房者真正需要的”！

对于买房每个人都有自己的憧憬，是依山傍水还是面朝大海，总之人们心中都有一个向往，但这种向往在面对实际的时候总会有些格格不入，之前小编和一位读者沟通的时候发现，他对房子的需求经历了三个变化，租房—买房—改善，每个变化都有实质的需求，从租房到买房的阶段是为了结婚，当时想着过两个人的甜蜜小日子，就买了套两居室，后期随着孩子的到来，夫妻俩要上班工作，只能把女方的父母接到家中照看孩子，两居室一下子就变得拥挤，所以没法办开始了改善购房。

这种改善购房需求随着二胎开放以来越发明显，从诸葛找房发布的12月经纪人调研（第3期）分析报告来看：二手房市场方面，目前购房客户以首次及二次改善型住房需求为主，年底首次购房入市积极性较高：从经纪人反馈的购房客户需求来看，经纪人与管理人员的反馈基本相近，客户需求以二次改善型住房和首次购房为主，其中首次购房占比在58%-64%，二次改善性住房占比29%-30%，投资性购房占比不足5%。随着换房需求的增多，改善型需求占比逐渐增多。

从新房成交方面来看，据诸葛找房数据研究中心统计的重点12个城市2019年成交户型占比来看，三房成交套数占比高达55%，二房成交套数占比为22%，四房成交套数占比为14%。三房及以上占比为70%，改善型需求旺盛。

数据来源：各地住建委房管局；整理:诸葛找房数据研究中心

从2017-2019年三年内重点城市成交户型占比走势情况来看，三房及以上改善型房源占比逐年增高，一房及二房刚需房源成交占比逐渐降低。2019年三房成交占比相比2017年占比提高6.97个百分点。

数据来源：各地住建委房管局；整理:诸葛找房数据研究中心

监测城市：北京、上海、广州、深圳、杭州、天津、武汉、沈阳、合肥、青岛、西安、郑州

从统计来看，三房及以上改善型房源越来越成为购房者的“宠儿”，这一趋势在此次隔离期间越发明显，当人们都长时间居家的情况下，对房子的内部功能需求旺盛，譬如可办公或健身的空间，以及双卫生间的需求，这些都不是一居或者两居能满足的。

除此之外，房子的外部功能也要注重，关于梯户比、关于物业、关于邻居、关于开发商。这些都是此次风波教给我们的。

本身买房就是一件比较繁琐的事，贷款、装修、交税、看房、选房、选择地理位置、选择小区配套等等，如果再让购房者为了改善购房重新经历一次，相信更多人会选择一步到位，非常明确自己的购房需求。

买房不能只看眼前，更要看好房子的未来价值和居住体验。