给自己挖坑？特殊时期，三类房子碰都别碰，过来人给出警示

国家统计局今天发布了2月份关于70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据，小编看了下相关的内容发现，这次的特殊时期对楼市的影响还是很明显的，尤其为了共同渡过难关，多数城市响应号召，关闭售楼处，中介机构也暂停营业，房地产市场近乎按下了“暂停键”，使得2月份楼市价格持平的城市数量明显增加，新房价格持平城市增加至26城，二手房价格持平城市增加至29城。

价格没有涨幅对购房者当然是好事，但这次事情的两面性也给了我们其他提醒，根据诸葛找房数据研究中心对此次70城的数据解读来看：

31个二线城市新建商品住宅销售中，武汉、石家庄和太原等12个城市受特殊时期影响无成交，价格视为没有变动。35个三线城市新建商品住宅销售中，扬州、蚌埠和平顶山等7个城市无成交。

在31个二线城市二手住宅销售中，武汉、石家庄和呼和浩特等12个城市无成交。35个三线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为下降0.1%，包头、锦州和扬州等12个城市无成交。

随着疫情风波的结束，预计市场会逐渐回归正轨，市场活跃度逐渐增强，市场销售价格幅度和上涨数量均会有所上升。关于后续的市场情况，诸葛找房也在之前对经纪公司/门店及经纪人开展的相关调研活动的研究报告中表示过：通过调研反馈结果可以看出，大部分管理人员和经纪人对疫情后的市场充满期待和信心。70%的管理人员和52%的经纪人认为疫情后市场会逐步回缓，但需要一定时间。

想想也是，当楼市短暂的“暂停”后，需求也会被适当的阻隔，所以一旦楼市开启运转，堆积的需求也会进入市场，这个时候有购房需求的人也要分外擦亮眼睛，要知道并不是什么房子都可以入手的，房子也会分“三六九等”，接下来想买房的人，有三类房子碰都别碰，过来人都不建议入手。

一、商铺

原来有句话叫“一铺养三代”，不用多解释大家也都懂，但现在估计养“一代”都难。互联网时代下的繁荣让我们学会了上网，对现在的人来说，网上购物更方便快捷，什么吃、穿、住、行，现在几乎都是一部手机就能搞定，就连买房，都可以直接线上购买，所以商铺作为街头曝光吸引客流的功能就大大削弱了。

尤其像这次的特殊时期，人们足不出户的情况下，商铺的弱点就更加的暴露出来。现在入手商铺真要好好考虑下价值回报率的问题。

二、商住公寓

经常看到朋友圈有些人推一些商住公寓房，什么价格便宜、地段好、精装修，总之各种优点好处，这让不少想买房的新手跃跃欲试，想着有套房子在手总没错。也正是这种想法让不少人自己给自己挖了坑。

因为这类房子大多数是无法享受落户的，而且其所盖房的土地多数是办公性质的土地转移的，交易过程中的税费高，转手难，当然你要说想投资就另当别论了。还有就是这类房子多数是小户型，使用率低。

三、远郊房

现在很多卖房子的会给购房者灌输一种“概念房”，就是那种远离市中心，处在未完全开发或者待开发的郊区。说实话，购买这种房子对购房者来说并不划算，首先一个地方的完整开发时间是很漫长的，而且再加上一些生活上的配套，譬如学校、医院、大型商场、交通规划等等，把这些全都算上，时间周期就会更长。

这种还是假设全都能满足购房者需求的前提下，如果中间碰上什么意外，开发停止，那买了这种房子的人就是真尴尬了。