地产大佬：活下去成了特别真实的存在！你还在着急买房吗？

诸葛找房

最近看到个消息，是说据知名美股网站GuruFocus网站计算，自2月19日美股下跌以来，巴菲特的股票投资组合已损失约802亿美元，跌幅32%。身边很多玩股票的朋友最近心情也是低落的不行，而这也更加证实了一句话，就是“投资永远有风险，没有例外”！

当然楼市也不会例外。

根据统计局发布的数据来看，2月份，由于特殊时期，导致部分城市成交“暂停”，70个大中城市中有19城新房“零成交”，像武汉、石家庄、太原、扬州、蚌埠、平顶山等。二手房方面，2月份，武汉、石家庄、呼和浩特、包头、锦州、扬州等24个城市二手房“零成交”。

零成交对我们这些普通人来说，也就是相当于没人买房，也没人卖房，影响没啥，我们还是照常吃吃喝喝，但对这两类人可就不友善了！

1、开发商

我们总觉得开发商很光鲜亮丽，尤其是曾经的黄金十年，几十亿的地块说拍就拍，好像不用管成本一样，只要拿到地就行，所以“地王”出现的消息报道都成了家常便饭，然后再看着他们的年终报告，成交金额和成交面积更是让人目瞪口呆。开发商和购房者的关系就像周瑜打黄盖，一个愿打一个愿挨，谁让那时候买房真能赚钱，要是小编能回到过去，估计也会买房。

开发商的“光鲜”也是需要运作的，从一开始向银行贷款拿地盖房，期间也会收到售卖期房的回款，以及后续的现金回笼，然后再填补之前的借钱压力，同时利用一部分资金继续贷款拿地，整个周期的运转最关键的步骤就是“回款”，直白说就是卖房子赚回来的钱。

所以楼市零成交就意味开发商的回款遇阻，最关键的一步出现问题，后续的步骤怎么能实现？3月17日晚，郁亮在相关会议上表示，2018年秋季例会万科主题词是活下去，当时我们只是出于居安思危的考虑，让我们时刻保持清醒和警惕，但没想到，到今天活下去成了特别真实的存在。大房企都如此，对于中小房企来说，就更不轻松了。

之前克而瑞的研究报告显示，2020年将是房企发债的高峰期，95家典型房企年内到期债务达5000亿元，一面是高负债，一面是无现金回款周转，相信不少开发商要绷不住了。

2、投资客

距离2017年3月17日北京出台的史上最严厉楼市调控，已满三年。这三年时间，楼市发生很多变化，譬如根据诸葛找房数据统计，北京新建商品住宅共成交15.55万套，相比政策出台前三年（2014年3月至2017年2月）成交28.76万套下跌45.93%；二手房方面，二手住宅共成交41.89万套，相比政策出台前三年（2014年3月至2017年2月）成交57.80万套下跌27.53%。

从购房者市场情绪来看，调控实施后，北京议价空间快速扩大，由2017年3月份的1.72%扩大至6月份的6.27%，尽管业主大幅度降价促销但也并未换来成交量的上涨。随后议价空间维持在中高水平稳定运行。从北京成交周期来看，新政后成交周期逐渐拉长，截止2020年1月份成交周期为130天左右，高达4个月之久。