开发商叫苦不迭，多城开始“救市”！谁才是最终大赢家？

楼市曾经的繁华，现在回想起来好像就在昨天，但其实已经过去很长时间了，购房者可以回想一下，这两年关于开发商十几轮的高溢价争抢土地的消息是不是很长时间没看到过了，还有排一整晚的队，争取买房摇号资格的内容，人们越来越习惯处在冷静中的楼市。

现在距离2017年3月17日出台的史上“最严”楼市调控已经满三年了，在这三年的时间里，根据诸葛找房统计整理的相关数据能看到，北京新建商品住宅共成交15.55万套，相比措施出台前三年（2014年3月至2017年2月）成交28.76万套下跌45.93%，总成交量几乎下滑近一半。二手房方面，住宅共成交41.89万套，相比措施出台前三年（2014年3月至2017年2月）成交57.80万套下跌27.53%。

在价格方面，截止2020年2月份北京二手住宅成交均价为58384元/㎡，相比2017年3月份65586元/㎡下跌10.98%。

冷静下来的房产市场让购房者越来越理性 ，开始重新审视“房子是否还具有保值赚钱”的功能，但这种状态下的开发商或者多套房子的持有者就难受了。不知道大家有没有感受到，譬如开发商打折促销的手段多了，譬如推销买房的电话经常接听到，譬如经常能看到类似“150万的房子降到100万”的文章标题，还有各种房企倒闭或者经纪公司门店关门的消息。

这些都表明一个问题，就是房产市场真的变了，买卖双方关系发生反转，原来是卖方占据主导地位，购房者可能有钱都买不到房子，因为有需求的人太多，所以市场是供不应求，这种需求也是支持开发商高溢价拿地和投资者高杠杆买房的动力，但现在，是买方占据主导，购房者的地位当然就变得不一样了。

像从这三年，北京议价空间快速扩大，由2017年3月份的1.72%扩大至6月份的6.27%，尽管业主大幅度降价促销但也并未换来成交量的上涨。而且成交周期截止2020年1月份为130天左右，高达4个月之久。

所以现在的楼市不是供应不足，而是需求不足，尤其自今年以来，市场受到疫情影响，楼市近乎进入冰点，从国家统计局的相关数据能看到，2月份不少城市的新房和二手房都出现零成交的情况，这让原本就很艰难的开发商更加叫苦不迭。今年以来，据人民法院公告网的消息，截至3月23日，已有98条房企宣布破产的公告！

出现这种意外情况也是人们意想不到的，本身买房就是一项很注重线下体验的过程，人们需要实地看房、对比、谈价、交税、过户，这种行为都是居家隔离无法实现的，所以原本就不足的需求会减少的更严重，加之这个时间段，不止是开发商，很多家庭也面临资金压力，就算原本有买房的打算，也会往后推迟。

但楼市的这种突发情况并不利于市场稳定，要知道为了市场能平稳健康的运转，就要防止大起大落的情况，所以特殊时期各城市也在努力的“救市”。譬如，为减轻房企负担，上海、西安、无锡、南昌、南京等城市出台土地新政，分期缴纳土地出让价款、允许变更出让价款缴纳期限、顺延土地评估和规划条件有效期。深圳、郑州、武汉、长春还分别从解冻预售资金、帮助企业贷款、放松预售监管、降低预售标准来帮助房企渡难关。

上述这些是针对开发商，在购房者方面，桂林指出，2月24日至6月30日期间在桂林买房契税全额补贴；钦州、东兴均规定，2020年3月1日至31日期间在市本级购买新建商品房(含住宅、商业、办公)的，按已缴契税为基数，契税补贴比例为100%。

不止如此，还有很多城市发布了人才新政，帮助落户买房。种种举措都是在努力缓解市场压力，刺激需求释放，而开发商也在各种花式促销，降价买房。不管从目前短期刺激需求的市场环境，还是长期的坚决落实住房不炒，促进房地产市场平稳健康发展，普通购房者都会成为赢家，享受良好市场带来的便利，因为房价不会像原来一样，出现太大幅度的波动。