“保”这类房子才是王道？李嘉诚早就透露了买房的关键！

房产市场经过这几年的波动，早已没了当初鼎盛时期的样子，曾经买房是一套房子多人抢，谁抢到谁就是赢家，只要是房子买就对了，需求的旺盛也导致开发商毫无压力的高杠杆拿地，并不用担心后期房子会卖不出去，所以在供应和需求相互作用下，让房产市场长期处于黄金时期，楼市高速发展的情况下，也让房价成了人们难以企及的存在。但时至今日，楼市早已变了模样，并不是什么房子都能买，并不是什么地都可以高杠杆的拿下。

1、从新增房源看业主心态变化

买房说白了其实是购买房子背后的潜在价值，为什么之前人们只要有钱就“存”到房子里，因为房子的增值保值属性是比其他高风险投资安全的，甚至到了现在，依旧有不少人抱着买房赚钱的想法，但多数的人心境还是发生变化的，尤其经过此次疫情，手里有钱才是关键。

据诸葛找房数据研究中心统计：从新增房源量来看，3月份重点10城新增房源量为72005万套，环比大幅上涨303.10%，相比2019年12月下跌23.83%，3月单月新增房源量恢复明显，处于历史中位水平。随着市场的逐渐恢复，业主活跃度有所增加，纷纷挂牌出售。

3月份业主活跃度恢复，调价行为也随之增多，3月份监测重点10城总调价房源量为7.10万套，相比上月调价行为大幅增加，但仍不及去年底。从涨降价房源占调价房源占比情况来看：整个市场仍以降价出售为主，3月份降价房源量占比为77.31%。

人们现在降价卖房的情况在增加，曾经“只要买到就赚到”的楼市已经不存在了。

2、看下现在家庭的购房需求

最近央行有一份关于《2019年中国城镇居民家庭资产负债情况调查》报告，里面内容显示我国城镇居民家庭户均总资产317.9万元，资产分布分化明显，家庭资产以实物资产为主，住房占比近七成。而且我国城镇居民家庭的住房拥有率达到96.%，收入最低的20%家庭的住房拥有率也有89.1%。有一套住房的家庭占比为58.4%，有两套住房的占比为31.0%，有三套及以上住房的占比为10.5%，户均拥有住房1.5套。

不得不说经过人们前期的“疯狂”抢购，市场需求已经被极大的满足，人们并不是什么房子都会抢了。

3、看下开发商拿地投资需求

根据国家统计局发布2020年1-2月份全国房地产开发投资和销售情况，1-2月全国房地产开发投资增速较2019年1-12月大幅下降26.2个百分点至-16.3%，自1月中旬起，疫情的突袭，房地产市场处在基本冻结状态，房企售楼处暂停营业，大部分城市土拍时间延后，开发投资下滑严重，创历史同期新低；从区域来看，全国四大区域中开发投资增速均下滑，其中，中部区域下降25.6%，降速领跑其他区域；其次，西部区域下降18.6%；东部和东北区域分别下降12.5%、16.1%。

从销售指标上看，1—2月份，商品房销售面积8475万平方米，同比下降39.9%，与2019年1-12月相比增速大幅回落39.8个百分点。商品房销售额8203亿元，同比下降35.9%，与2019年1-12月相比增速大幅回落42.4个百分点。

不得不说，经过这几年的市场调控，开发商们的目标会更倾向于资金回笼，缓解负债压力，并不会再随意拿地，尤其这次特殊时期，更让一些问题严重体现出来，所以说市场已经真的变了。

在这种情况，到底什么样的房子后续才值得“保”，或者是对于一些刚需来说，什么样的房子才值得买？其实关于这个问题李嘉诚很早之前就给出答案，那就是“地段”！不管是一二线城市还是三四线城市，地段好的房子才具有相对的保值功能，尤其在越来越“优胜劣汰”的市场环境下，人们的购房需求也会越来越升级，所以快看看你手里的房子是怎么样的吧！