专家：未来高层将会贬值！这项开始实施的“新规”，事关购房者！
越来越多的高层住宅随着时间的推移拔地而起，从原来的土炕平房到六七层左右的楼梯房，再到如今几十或者几百层的高楼大厦，这样的发展速度是曾经的我们不敢想象的，但现在都成了事实。电梯房已经成了时下主流，在人们居住需求得到极大满足的同时，一些问题也开始暴露。
想起上个月20日的一个热搜消息：凌晨，上海普陀市区著名的百亿烂尾楼被爆破拆除。伴随着爆炸声穿破夜空，4幢主体均超20层楼的“烂尾楼”被同一时间爆破。不少网友感到房屋摇晃，怀疑是地震！
不得不说，高层住宅的拆迁真是让人惊心动魄，高大的建筑物轰然倒塌的一瞬间，给人们带来的震撼难以言喻，而小编又想老话重提的是，当你花大价钱购买了一套高层住宅的时候，有没有想过未来几十年这栋楼会变成什么样子？
高层住宅确实有很多优势，譬如视野开阔、私密性好、很符合年轻人的居住喜好，可这样的时代产物，我们选择接受顺应的同时，一些弊端也无法掩盖。
1、拆迁成本大
拿一栋楼来说，假如这栋楼是30层高，两梯四户的梯户比，也就是说整栋楼会有120户住户，如果有开发商想要拆迁，就需要给予这120户业主的补偿，现在拆迁一栋楼梯房，20多户业主都会对拆迁补偿款有不同要求，多了少了都成问题，所以何况要让120户业主达成统一意见！
就算这么多业主都同意了，那下一步开发商又要考虑回款成本和拆迁成本了，6层楼梯房的拆迁成本不会很大，而且后续可以把高度往上搭建，20户和120户中间差了100套房子，这对开发者来说稳赚不赔，但原本要拆迁的房子已经是120户了，难道后续还能继续往高搭建，盖出240户？所以高层的拆迁未来会成为很大的难题。
2、安全性
不得不说，高层住宅和中低层楼房相比安全性会低很多，尤其在火灾、地震等自然灾害或者人为灾害面前，高层住宅的用户承担的风险会更高些。
3、维修成本是问题
高层住宅里电梯是必备的，这几年电梯事故频发，想要杜绝这些事故，除了用户自己本身规范的使用电梯，日常的维护和定期检查也是必不可少的，尤其随着时间越长，这项维护工作越重要，相应的维修成本也会越高，除了电梯问题，还有玻璃老化、管道和其他设施陈旧等问题。
这些问题的存在也让不少专家学者并不看好高层住宅的未来，像早之前，东北财经大学经济研究中心主任周天勇曾坦言，几十层高楼住宅未来或被“废弃”，变成“白菜价”。知名财经评论员刘晓博也发文表示过：10年后这些老化的高层住宅，慢慢会跑输大盘，最终成为中低收入阶层汇聚的地方，成为中国式的“贫民窟”。
关于高层的问题，最近一则“限高”新规的出现，也值得我们深思。
2020年4月27日，住建部、发改委发布关于进一步加强城市与建筑风貌管理的通知。这个通知小编看过后，大概归纳了几点：
1、针对超高层地标建筑，严格限制各地盲目规划建设超高层“摩天楼”，一般不得新建500米以上建筑。
2、各地新建100米以上建筑应充分论证、集中布局，严格执行超限高层建筑工程抗震设防审批制度，与城市规模、空间尺度相适宜，与消防救援能力相匹配。
3、中小城市要严格控制新建超高层建筑，县城住宅要以多层为主。
所以你看，这样的情况，对一些高层的拆迁开发吸引力就更小了，而且早在2003年，上海就意识到了这个问题，在当时修改的《上海市城市规划条例》中，就明确指出"增加公共绿地和公共空间，控制建筑容量和高层建筑"。
而接下来的房产市场任务之一也有了明确目标，4月14日的国务院常务会议明确，今年各地计划改造城镇老旧小区3.9万个，涉及居民近700万户，比去年增加一倍，重点是2000年底前建成的住宅区。所以未来几十年里，人们可能会发现，“大拆大盖”的情况会逐渐减少，取而代之的则是对老建筑的“精心维护”。
你现在还会出手买高层吗？
