大佬：2030年楼市或回落至2008年水平！还用为买房发愁吗？

现代年轻人普遍有个心病，就是房子。经历了楼市的高速发展周期，买房难已经不是单纯的个人问题，而是整个家庭问题。之前看到过一个统计报告，主要针对2019年全国50城房价收入比，这个房价收入比的计算方式是用“商品住宅成交均价×城镇居民人均住房建筑面积的值÷城镇居民人均可支配收入”，得到的最终数值可以简单理解一个人需要多少年不吃不喝才能买到一套房子。

从报告的统计结果来看，深圳是35.2，三亚是27.6，最后一名的长沙也要6.4。根据国际上比较流行的说法来看，房价收入比一般在3-6倍为合理区间，所以你觉得对于每天拿着工资攒钱的人来说，买房难不难？

再加上现在年轻人的超前消费理念，每个月工资刚拿到手就用来偿还各种平台，填补之前的窟窿，所以买房已经成了必须全家老小一起出力才能办成的事。

买房难可以算是楼市高速发展留下来的后遗症，是身在这个时间点的我们不得不面的事实，多数人被半推半就的套上房奴的枷锁，但另一个问题我们也要开始重新考量，就是现在楼市的速度已经慢下来了。

市场饱和度

供需关系里想找到一个平衡的点是很难的，尤其是楼市的供需关系。正常的逻辑思维是当一个物品的供应量很大，但需求相应少的时候，物品的价格自然就会降下来，反之则不同，但这个逻辑在楼市却有些行不通。

你看这些年的房价走势，按理说应该是因为房子不够，所以供应不足的情况下，商品价格越来越高，但是事实如何呢？

房屋竣工面积在2009年进入高速增长期，2009-2014年商业营业用房及办公室和住宅的竣工增速中枢均处于10%以上，这个数值能很好的展现出，过去一段时间内，楼市的发展速度，且从人均住居面积来看，1978年中国的城市人均住宅面积仅为6.7平方米、农村住宅面积仅为8.1平方米，而在2018年，城镇人均住房面积已经达到了39平方米，农村人均住房面积为47.3平方米。

40年，5.8倍的居住面积增长，可以想象房子的建盖速度有多惊人，楼市的饱和度可想而知。

种种数据显示房子真的够多了，楼市如果继续一味的高速发展，相应的弊端也会显露，所以我们能看到近三年，从提出住房不炒和让房子回归居住属性以来，楼市几乎整体处在一种高压严控的状态下，就算这次因为特殊情况的乱入，房地产依旧没有被重新拿起来，可以看出国家对楼市强硬态度。

在前两天的某论坛上，金地董事长凌克也预测表示，2030年中国房地产市场的销量将会从顶部逐渐下降，2030年中国的新房销量预估在7亿平方米左右，回落至2008年的市场水平。把这个预测和过去10年房地产高周转的运营模式带来的高速增长结果结合，笔者认为还是有几分道理的。

要知道没有什么东西是可以一直维持“巅峰”或者是“极限”，当你达到一个峰值后，后续一定会趋于平稳，所以我们能发现，楼市目前已经在向低增速时代走去。虽然10年后的楼市模样，大佬已经给出答案，但对不少购房者来说，10年的时间还是太长了，我们没法用自己的时间去证实别人的预测，别盲目的等待。而且楼市一个不变的真理是，买房要挑选稀缺资源，尤其随着市场逐渐精细化后，稀缺性房源会更珍贵，想买这类房源的人不论现在还是以后都很难。

10年后会不会为买房发愁这个问题，前提也要看这个“房”是啥样！