今起开始实施！一个关于公积金的好消息来了，购房者要了解！

在超前消费理念成风的如今，花未来的钱满足现阶段需要成了人们的生活方式，在众多需要超前购物的商品中，房子作为特殊商品成了最需要超前购买的存在。

前段时间央行披露2019年中国城镇居民家庭资产负债情况调查，调查对象涉及全国30个省的3万余户城镇居民家庭，从结果来看，城镇居民家庭负债参与率高，为56.5%，家庭负债结构相对单一，负债来源以银行贷款为主，房贷是家庭负债的主要构成，占家庭总负债的75.9%。

产生这个结果的原因不用过多阐明，大家也都心知肚明。不说单独的城市房价何如，来看看整体情况，根据诸葛找房数据研究中心统计，2020年6月，100个重点城市二手住宅市场均价为15260元/平方米，环比上涨0.34%，涨幅收窄0.07个百分点。

再联想下前段时间关于“有6亿人每个月的收入也就1000元”的内容，两个数据的巨大反差真的可以说明人们为啥要超前购买房子这个“必需品”了。

既然贷款买房没法避免，购房者就要学会用省钱、简单的方式获取房屋，而公积金贷款买房就成了不二选择。

首先公积金贷款买房不管是提前偿还部分贷款还是全部贷款，是不用收取违约金和手续费的；其次，这点也是最主要的，就是公积金贷款利率比目前市面上的商业贷款利率低很多，尤其这三年，为了防控投机炒作行为，国家在钱上面做了很多“功夫”，譬如为了杜绝借助杠杆恶意囤房，不同城市均不同程度的调整了首付比例和贷款利率，尤其是二套房或者三套房的，虽然这有效的打击了投资客，但对一些刚需或多或少的也造成了不少压力。

所以眼下纯商业贷款还是很不合适的。算一笔账哈，目前贷款期限5年以上的公积金贷款基准利率为3.25%，假如你想贷款100万，期限是10年，选择等额本息还款方式的话，需要支付总共17.26万元的利息。

但是如果商业贷款的话，前提条件都不变，按照目前最新的LPR来计算，就需要支付总共26.11万元的利息。

计算后，公积金的优势就很明显了，所以对购房者来说，买房选择公积金贷款也是必要的，而且近几年国家也在不断的改善公积金贷款的体验。

昨日，北京住房公积金管理中心发布通知，通知明确，自今年7月1日（含）起，受理的住房公积金个人住房贷款借款人，可以申请在每年1月和7月合同约定还款日使用本人住房公积金账户资金直接冲还贷款。

关于这个“冲还贷”简单解释就是，借款人公积金账户余额可以直接用于还贷款，不用再像原来一样提取至固定账户还款，直接减少了住房公积金提取的中间环节，极大地方便了人们。

借款人既可在签订贷款借款合同时同步申请办理冲还贷业务，也可在贷款发放后在全市各业务网点办理。这一内容的实施对购房者来说只有利好，贷款买房的时候一定要提前了解下。