房企的生死“逃亡战”已经开启，捡漏机会来了？购房者想简单了！

昨天一份关于恒大有息负债余额8355亿，恳请资产重组的内容刷爆了各大网络，从流传的内容来看，事态是非常严重的，如果重组不能完成，将可能引发一系列的系统性风险，将会影响很多人和银行类的金融机构，随着该内容越传越广，恒大也做出了正面回应，表示相关文件和截图凭空捏造、纯属诽谤，已报案。整个事件从热传到辟谣，作为普通观众的我们真是看了“一出好戏”，但从事件本身来看，我们不得不探究下，为什么今年这种内容可以引起这么多人注意，而且一部分人几乎认定了就是事实。

房企的生死“逃亡战“已经开启！

大众对房企的认知普遍停留在有钱的标识上，你可以看下，往年的首富大佬有王健林、李嘉诚、许家印，这些都是深耕房地产市场的大佬，完全可以说是靠地产发家的，再看看这些年房价的变化，一套几十平的小两居简简单单就要上百万，都这样了房企还会缺钱吗？过去开发商缺不缺钱事实摆在那里，咱们就不探究了，但现在来看他们确实缺钱！

这次楼市调控到现在已经快4年了，这4年间各城发布了大小的新政，数量堪称史无前例，内容涉及买、卖、贷款、融资各个板块，让整个楼市有了不一样的变化，尤其今年以来，众所周知“黑天鹅”的乱入更是让房地产进入冰点，不少中小房企硬是没挺过来，截至今年8月，已有380家房企宣布破产，相当于每天破产2家。

面对这种情况，年中市场开始逐渐恢复后，不少专家学者表示楼市会被重启，但是我们真的低估了国家要让楼市回归居住属性的决心。8月20日，住建部、央行等部门召集房企的座谈会，提出要实施好房地产金融审慎管理制度，增强房地产企业融资的市场化、规则化和透明度，基本确定了“三道红线”，包括：一、剔除预收款后的资产负债率大于70%；二、净负债率大于100%；三、现金短债比小于1.0倍。

这无疑是在降低楼市的潜在危机爆发，也是在给房企们下通牒，我们来看下原因。

诸葛找房数据研究中心根据企业在上述监管指标下，大概分为四档情况。全部“踩线”，为红色档，有息负债不得增加；两项“踩线”，为橙色档，有息负债规模年增速不得超过5%；一项“踩线”，为黄色档，有息负债规模年增速可放宽至10%；若全部指标符合监管层要求，为绿色档，则有息负债规模年增速可放宽至15%。

整体来看，100个上市房企踩线的占比为86%，其中，14家房企位于绿色档，28家房企位于黄色档，36家房企位居橙色档，22家房企位于红色档。我们主要看下红色档的情况，根据监测的数据显示，多家龙头房企位居红色档，如中国恒大、华夏幸福、融创中国、绿地控股、泰禾集团。

所以在“三道红线”的影响下迅速引起了企业反应。9月初，恒大率先降价促销；部分房企开始酝酿降本增效方案；还有一些房企抓住政策窗口期，启动大规模融资。在融资监管的环境下，降负债将成为房企的重中之重，尤其是红线档房企，可能面临当前的战略调整，规模扩张的步伐将要趋缓。

不得不说房企的生死逃亡战已经开启！

那么购房者的捡漏机会就来了吗？大家一定要深思下。首先，我们需要承认捡漏的机会确实存在，从目前新房市场和二手房市场反应的情况来看，降价甩卖的确实增多，不少项目开发商给的优惠福利也很大，购房者确实可以看下机会。但是，其次，真假折扣还有项目情况一定要注意，尤其是购买期房的，房企破产跑路，烂尾项目太多。所以眼下这个窗口期，机遇和危险是并存的。