二手房翻新敢马虎?这几点必须格外留心注意，让旧房翻新不留遗憾

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人人都想拥有一个属于自己的家，但是现实是新房价格贵，好地段的楼盘更是一房难求，因此越来越多奋斗在一二线的年轻人选择了二手房。凡事两面性，有弊必有利，二手房也具有其不可替代的优势：一是现房;二是价格相对较低，可以比较;三是配套相对成熟，学区、医院、公共设施等比较完善。

但是二手房往往面临着年久失修、设备老化、风格老旧，功能设施、舒适便利性差，甚至有黑厨房、黑厕所等问题，需要我们翻新装修才能放心入住。

但是很多业主对于“二手房”的装修还是一知半解，不知如何下手。接下来给大家介绍一下二手房翻新必须格外留心注意的地方，让就旧房翻新不留遗憾。

一、翻新前的准备

找专业放心的装修公司检查内部情况，了解哪些部分是必须要重新改造，哪些地方是改造后更符合使用惯，哪些是不需要改动的。如果是房龄较长的建议全面翻新，省去后顾之忧。

在装修之前一定要给自己做一个详细的计划，可以避免在装修过程中走弯路。

二、这些地方才是关键

1、结构布局优化

二手房普遍存在布局不合理的问题，可以在装修时根据房屋的实际情况进行一些结构布局上的优化，比如把浪费的空间充分地利用起来、拆除和改造一些隔墙(非承重墙)、壁柜、顶柜来改善采光及使用率等。

老房子厨房通常面积狭小，甚至没有燃气井和管道井。如果你和家里人不常做油烟大的炒菜的话，可以尝试现在时尚时尚最时尚的开放式厨房，可以有效解决厨房面积狭小的问题。

老房子的卫生间也非常小，面积通常仅有1~2㎡，而且很多都是暗卫，没有窗户，采光、散味差。建议多增添收纳空间，做好干湿分区。另外选用浅色的瓷砖提高空间明度可以使卫生间看上去视觉上显大一点。暗卫的话可以安装大吸力的排风系统。

2、主题墙面天花翻新

以前的房子墙面和天花通常是刷的大白(石膏+腻子)，经过岁月的洗礼，出现严重的开裂、空鼓、脱层、发霉等问题，不重新弄一下严重影响美观。

先要检查墙体表面的水泥砂浆及石膏抹灰层、腻子层固化的强度如何，如果发现基层处理材料质量差、基础施工不合格的话，就要铲除掉重新做墙顶面的基层处理。

建议把墙皮全部铲掉，直到露出红砖，再进行标准化的基层处理，后续用石膏找平。

TIPS：优化墙体时无论是新房还是旧房，都不可拆改承重墙、阳台门连窗的配重墙。

3、地面翻新

磨损比较严重的地板地砖最好是所有清除重装。

质量较好的纯实木地板和使用时间较短的实木复合地板，能够根据打磨、批腻子、上漆和抛光打蜡的工序来翻修。

地砖需要砸掉重新铺，另外需要注意的是必须要把下面的水泥层也去除。有地暖的话，敲地面一定要格外的小心，注意不要把暖管砸破了。

4. 电路改造

许多旧房子、二手房普遍现象电源电路分配简易、电线老旧化、违规走线等情况，不能适应现代家庭的用电量要求。

改造之前要对电源电路进行认真仔细，看电线是不是应用的2.5立方毫米截面的铜心线，空调等大功率插座的路线要单独走一路四立方毫米截面的路线，埋线时必须应用PVC绝缘护穿线管。

4、弱电优化

近两年，人们对弱电线路的需求增大了。电话、电视、对讲、网络等，很多都是老房子没有考虑过的，这就需要业主在二手房装修时重新布线。

在排放网络线路时，需要首先确定业主是用小区宽带还是自己安装ADSL，并据此确定家里面路由器放置何处。

现在很多家庭都用网络电视，所以装修时每个电视端口要增加一个网络接口，通过弱电箱里的路由器来分配。

增加家庭弱电配电箱、modem、路由器、电视分配器等都需要电源和相应的空间，有一个专门的弱电配电箱会方便很多。

5、强电改造

随着家庭使用的电器越来越多，以前的老房子预留的开关和插座一般不够用，有很多地方需要增设开关和插座，所以在进行就烦翻新前，最好提前规划好，在装修时就做好布线工作。

一般来说，一个房间至少要设置3个插座，一套两居室住宅内插座数量不少于15个，开关不少于8个。同一房间的开关高度应该一致，一般开关距离地面1.4米、插座距离地面0.3米为宜，玄关和客厅的开关应该设置在主人容易够得着的地方。

6、水路改造

旧房子原来的水道管道常常有很多不科学的合理布局，水管很多已经老化了，改造装修前要彻底查验，看是不是生锈老旧化。

假如原来应用的是已淘汰的镀锌管，施工现场必须所有拆换为铝塑管、铜管或PPR管。如果是改造洗手间，记牢一定要先做灌水试验。假如漏水要重做防水处理。

7、门窗改造

门窗这个关系到安全的问题，想必大家在旧房翻新的时候会考虑到这个!有些业主可能为了节约，会将就着用，如果使用年限不高，没有损坏的情况下，那是可以接着使用。

但如果木门窗已经起皮、变形，则说明木材本身特性发生变化，一定要换新的了。铁制的门窗，如果表面的油漆已经脱落或者主体锈蚀或开裂，除了不安全外，也很难恢复原状，为了不影响使用效果，也建议大家拆掉，换成铝合金或者塑钢的材质。因为这两种材质的门窗可以起到密封、隔音、隔热的作用。

8、隐蔽工程

对吊顶内的供水、空调、通风等各种设施的管道、线路、设备是否已做密闭试验及电器绝缘、电阻测试，连接是否牢固、接头做法是否符合要求、易燃材料是否已做防火阻燃处理等都属于“隐蔽工程”的范围，都是在第一次安装之后无法再进行检查的。

旧房翻新时，能重新打开这些部位乃是一个消除隐患的好机会，业主一定要严格检查，把以往遗留下的“隐蔽工程”除掉。

三、军思佳业装饰友情提示：

1、老房子年代久远，砖混结构居多，其墙面和楼层板都比较单薄，拆除师傅施工时一个不慎就容易敲破楼板和墙等，一定要和工人交代清楚，因为安全才是最重要的

2、拆旧费用的问题。很多老小区没有电梯，因此材料垃圾的运输会比新房多。而且，老小区如果没有指定堆放垃圾地点，则需要将垃圾运出去，这也是一项支出。

3、邻里关系。老小区一般老人多，平时装修的时候噪音是个很大的问题，一定要提前梳理好邻居之间的关系。

4、老房改造一点也不比新房装修便宜，因为比新房装修多了拆除和粉刷费用，水电也要全改，这些费用都要预留出来。

精致是一种对生活认真负责的态度，而只有真正热爱生活的人，才能把平淡的生活过的五彩斑斓，让生活真正精致起来，即使房间不大，但要足够温馨，即使装修不华丽，但有自己的个性，也是对生活的一种美好追求。

二手房翻新一定要做好改造的方案，注意改造的方法和技巧。合理利用之前的设计，不足的地方要进行妥善的处理，这样才能让家住得更安全，更无后顾之忧。