10月新房市场平稳“收官”，“以价换量”力度下降！

受开年特殊时期影响，导致楼市一度处在冰封期，所以后续随着市场逐渐开放，前期积压的购房需求得到释放，加之，开发企业为了完成业绩，加快推进项目入市以及提高促销力度，带动整个市场活跃度持续回升，尤其6月份，新房市场更是达到2018年以来单月成交峰值，可是好景不长，这种热度并没有持续，进入7、8月，多地密集出台楼市调控政策，像南京、深圳、杭州、东莞，市场呈现出过热就会降温的趋势。

1、“银十”表现平平

10月诸葛找房重点监测的40城新房销售面积为2239.62万平方米，环比下降4.2%，同比上涨11.18%，受到各地调控政策频出，叠加前期购房需求集中释放的影响，金九银十成交不及预期，10月新房成交继续小幅回调，但仍好于去年同期水平。

分不同等级城市看，10月一二线城市新房成交均回落，三四线城市环比上行。根据诸葛找房数据显示，2020年10月一线城市新房成交环比下跌16.96%，二线城市成交环比下跌3.74%，三四线城市环比上涨3.63%。从同比数据来看，一线城市同比上涨43.57%，二线城市同比下跌4.51%，三四线城市同比上涨31.51%。一线城市10月份供应规模较上月明显回落，带动成交下行，但整体而言仍处于历史较高位。二线城市成交规模同环比均下滑，由于本轮调控主要围绕热点二线城市展开，随着调控政策逐步发酵，成交上行动力略显不足。

从具体城市来看，监测的重点40城中21城销售面积环比上涨，延续前期热度，19城销售面积环比下滑。

一线各城市销售面积均回落，主要是受到市场供应减少的影响，一线城市新房成交放缓。其中，上海环比跌幅最大，达23.8%，其次为广州，环比下跌16.5%。北京环比下跌8.9%，市场热度基本稳定；

二线城市中，有6个城市新房成交环比上涨，其中佛山、重庆、南京、西安位居涨幅前四，分别为31.5%、27.2%、21.3%、21.3%；

三四线城市中，上涨城市数量为15个，其中，莆田、常熟、舟山分别环比上涨101.8%、62.9%和41.9%，涨幅位居前三，淮安、绍兴和昆山分别环比下滑66.2%、23.9%和16.2%，跌幅位居前三。

2、10月“以价换量”力度下降

本月重点监测的35城成交均价同环比均上涨，分城市等级中二线和三四线城市环比下跌。从环比变化情况来看，10月重点35城成交均价环比上涨0.04%。其中，一线城市成交均价41940元/平方米，环比上涨2.61%；二线城市成交均价16765元/平方米，环比下跌0.09%；三四线城市成交均价12145元/平方米，环比下跌1.33%。

进入金九银十，房企为了冲刺业绩加速回款，纷纷加大促销力度，以价换量，本月相比上月促销力度有所减弱，成交均价较上月小幅回升。