楼市“铁纪”下，买房逻辑已偷偷改变，有3点记牢了，别犯！

这两天民政部发布的一组数据火了！2018年我国的单身成年人口高达2.4亿人，其中有超过7700万成年人是独居状态，预计到2021年，这一数字会上升到9200万人。庞大的单身人口数据引发很多人讨论，其中不少人把矛头指向房价，表示房子成了很多单身青年结婚成家的绊脚石，说实话，这些年确实因为房价不断上升，房子成为了组建家庭的“必需品”，尽管这不是造成人们单身的唯一原因，但对很大一部分人来说，确实是影响最严重的一个原因。

房子的重要性对当下人来说是其他任何东西都无法取代的，不管早晚，谁都要经历一次买房，而楼市本身就会在不同时间点呈现不同样貌，错综复杂，所以购房者想能轻松简单地上车就要学会看懂市场，譬如楼市在住房不炒的铁纪下，购房逻辑已经偷偷改变，如果你还是用原来的眼光看现在，估计多数人会栽跟头，所以接下来想买房的，这3点忠告要牢记，千万别犯！

1、别再相信买涨不买跌！

原来楼市为了能满足更多人的居住需求和城市化进程的快速发展，不管是土地、政策、市场金融体系都给予了很大支持，所以市场才可以快速发展，不断增量，这一发展期也造成房价有了质的变化，也让购房者形成了买涨不买跌的购房逻辑，但现在存量房时代的到来已经不需要市场再像原来那么“莽撞”扩增，而且在住房不炒和市场平稳发展的定位下，房价自然也没了上涨动力，所以这个时候你还怎么买涨不买跌？

像最近因为“三道红线”压力，分拆物业上市、配售新股、打折促销等都成为房企降负债的手段，不要以为这是个别现象，有机构统计，100家上市房企中，踩中“三道红线”的占比高达86%，所以最近我们才会听到那么多关于降价的消息，购房者不妨好好看看。

2、别钻“空子”！

到目前为止依旧有很多人认为“买房能赚钱”，这种思维认知在人们脑海里已经根深蒂固，不是轻易就能改变的，所以在楼市不断调控升级的状态下，一些人为了买房煞费苦心，各种研究就是为了寻找到空子钻，譬如前段时间比较火的“假离婚”。

楼市当下存在比较普遍的调控政策就是“五限”，其中有一点就是限购，直接杜绝人们恶意囤房，给真正的刚需提供机会，所以有些人为了能获取购房资格还有首套房的购房优惠就采取假离婚的方式，等购买完后再复婚，真是只有想不到没有做不到呀。

但是这种方式也行不通了，目前已经有很多城市出台限制内容，防控假离婚行为，从这点我们也能看出国家补漏洞的决心，所以真别以为自己聪明，而且一旦假戏真做，那可就更惨了。

3、眼见为实，不听空话！

国人的从众和摇摆心理是很严重，当一个人跟你说某某东西好，你该买，我都买了，你可能会犹豫一下，但是当你十个人跟你说某某东西好，你该买，我们都买了，那你一定会“从众”，很多楼盘就是抓住购房者这种心理，开始大肆渲染气氛，给人造成紧张感，购房者这种时候真的别乱了阵脚，一定不要盲目地听说，而是要实地看看，具体感受下市场的冷热程度，还有具体项目楼盘情况，真别大意了！