11月70城新房价格涨幅继续回落，买房要谨慎，拒绝当炮灰！

昨天国家统计局公布了11月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况的统计数据，不出所料新房市场的回落态势依旧明显。

从诸葛找房数据研究中心公布的数据显示，从11月份70城新建商品住宅房价指数来看，新建商品住宅上涨城市数量36个，较上月减少9个；持平城市6个，与上月持平；下跌城市28个，较上月增加9个。随着越来越多的城市加入调控大军，上涨城市数量自7月份以来呈现持续减少趋势。

从涨幅情况来看，70城平均涨幅为0.12%，环比涨幅收窄0.03个百分点；上涨城市平均涨幅0.39%，环比涨幅扩大0.01个百分点。

分等级城市看，各等级城市新建商品住宅销售价格涨幅较上月回落或持平，在政策环境收紧叠加年底房企加大促销力度之下，各等级城市新房价格上涨幅度趋缓。

一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅较上月回落0.1个百分点。其中，北京新房价格止涨转跌，环比下降0.1%，这是北京自5月份以来首次出现价格回落，上海和深圳持平，广州上涨0.9%。

二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅与上月持平。

三线城市新房价格环比上涨0.1%，涨幅较上月回落0.1个百分点。

新房市场如此表现确实有迹可循。从整体环境看，今年下半年，在中央反复强调“房住不炒”，地方调控政策不断加码的背景下，房地产市场整体保持平稳发展。拿近两周情况看，全国+地方出台的调控政策共计19项，涉及购房、资金监管、租赁、人才、土地交易等多方面内容。

而且，眼下时间节点正好是各大房企想要抓住的窗口期，加之“三道红线”的重压之下，开发商更会积极推盘，通过多种促销方式加速回款，冲刺业绩。所以新房市场哪来的动力上涨？预计本月新房市场行情也不会出现太大涨幅变动。

现如今楼市行情对普通购房者来说很具备迷惑性，个别项目价格变动幅度较大，像近日，云南昆明一名女子表示，去年11月，她以1.1万/㎡的价格买了14套公寓，总价1400多万元，准备用于住宿酒店，但到了今年9月，该楼盘房价降为8000-9000元/㎡，一下损失了300多万元！

不止如此，还有些投资海外房产的购房者，由于前后价格差距较大，不得不弃房断供，及时止损。前脚刚原价买房，后脚其它房源或同地段项目就打折出售，这事谁碰见不闹心？人们总是越不想成为炮灰就越能成为炮灰，事与愿违的事太多了，今年我们能看到不少消息是说购房者要求开发商退房或者弥补差价的。

但这种溢价情况确实是不可控的，没有谁会把这种无法预期的行为明确书写在购房合同上，这也导致购房者后期想要退房可能性极低，所以购房者在买房前一定要考察清楚，不要被忽悠，大家可以注意以下几点：首先，城市一定要选择清楚，像北京项目，出现太大溢价情况是不可能的；其次，注意商品房、公寓、商住房、商铺的不同属性，一铺养三代的传奇已经消失了；最后，房企的选择是很重要的！