业主与装修公司之洽谈合同

娘舅伐老

03-14 12:01阅读

装修合同的基本常识：

业主委托施工方对自己家的装饰工程进行施工。是通过《装修合同》来互相约束的。合同里至少应该注明：业主需要“花多少钱？用什么样的方法来施工？应该达到什么样的质量水平？需要多长时间？违约后应该怎样解决？等基本资料。

另：保修期、付款方式、双方的权利、义务、补充条款、、、这些基本要素同样比较重要。

合同双方都有权利制定合同。但大多都是装饰公司制定合同。也可以使用相关行业协会的合同范本。但行业协会没有权利要求双方当事人必须履行该合同范本。因此，双方当事人有权利对合同范本的条款进行修改、补充。

施工方给业主的约定体现在合同里，还表现在“合同补充条款、预算、施工图”里，因此对预算也不要掉以轻心。作为业主不能只在乎预算里的报价，其实预算后面的备注同样重要，还有施工图。

业主在签合同前，应对以下文件进行审核：合同、补充条款、预算、施工图、效果图。虽然施工方不会让业主在效果图上签字，但业主有必要向施工方了解所有施工项目的材质、工艺，然后把这些补充到施工图里。

与公司谈到哪种程度再签署装修合同？

至少要把设计的大体方案及重要细节谈妥，把所有的价格谈妥、对施工方的预算、合同、材料、图纸、工艺都审核过以后，再考虑业主方还有什么需要补充的（多考虑些时间，别嫌麻烦），这样再签署装修合同就保险多了。

设计没谈妥，就签署合同，设计师对设计方案就不再特别费心了，能简单就简单，也不会特别考虑业主的意见了。

价格没谈妥就签署合同，就等于不能再与施工方谈价格了，对于某些项目，设计师有理由抬高价格，你不同意就不做，同意就要高价格。（因为某些项目并不按照面积或米来计算，而是按照“项”来计算，这些没有标准的单价，都是设计师估算的）。事实上，在签署合同前的一分钟也是一个不错的讨价还价的机会。

还有就是材料、工艺等文件，如果自己还没搞懂是怎么回事就签署合同了，那以后就等着被忽悠吧！人家说用什么材料就用什么材料了，说怎样施工就怎样施工了。

在跟他们签署合同前，一定要先审核他们的装修合同，有必要拿回家一份，先研究一下，想想，还有什么需要补充的条款，这样才能有效避免以后的扯皮现象。

装修合同可以更改吗？可以增加补充条款吗？

答案是：肯定有权利要求增加合同补充条款。

大多装饰公司拒绝业主增加合同补充条款的理由为：“这是建设厅统一颁发的合同，我们没有权利去更改。”这是一种错误的解释。

建设厅、装饰协会有义务推广标准合同，但没权利要求合同双方当事人必须履行该标准合同。因此业主有权利要求增加补充体条款。

其次：在河南省的标准合同中，有补充条款的增加位置。标准合同中有这一项，为什么不能加呢？显然不合理。

我们在签署装修合同，应该准备哪些补充条款？

装饰公司的装修合同不是一成不变的，合同双方是有权利对其中的某些条款进行补充、修改的。

一般跟装饰公司协调的重点是：

计量方式：特别是乳胶漆的计量方式、水电改造的计量方式。

保修期：装饰公司一般保修两年，也有公司水电改造保修五年，防水保修五年（国家的一个管理办法规定）

施工工艺：例如：吊顶可以要求他们使用轻钢龙骨。

验收标准：可以把墙面平整度的要求写进合同里。验收时按照合同上写的标准验收。

分阶段验收：一般装饰公司分三次验收（隐蔽工程、中期、竣工），可以提出更多次的验收，分阶段验收次数越多，质量越有可控制性。毕竟质量的控制靠的是过程控制。

违约条款：例如：若使用了假材料怎么解决？延期了怎么解决等等。只有把这些全都考虑进去，才能有效解决以后的扯皮现象，但作为业主，无法考虑的这么详细，所以要请专业的家装监理为自己服务。

施工工艺必须执行施工方合同里的标准吗？

验收标准有很多种，各个地方的验收标准也不同，各个公司的验收标准也不尽相同。

一般验收标准的分类为：

国家标准：例如：建筑装饰装修工程质量验收规范。

地方标准：例如：陕西省97标准。

设计标准：在预算备注后面体现。例如：安装木线，规格：1*5.5公分。墙面平整度3毫米以内等等。

公司内部规定的标准：这些标准一般来约束工长用的，不写进预算里。只是口头承诺，对于这些口头承诺，业主有权利把这些写进预算备注或合同补充条款里。一般来说：陕西省的97标准已经作废，时间太长了，也没有升级，标准比较松。可以要求施工方执行国家2001标准。

另国家标准也跟不上时代，更多是先进工艺不断涌现。所以可以自己总结更先进的工艺，以补充条款的形式表现出来，让施工方执行。这又称为：设计标准。

合同里的保修期、质量标准、违约条款：

保修期：

陕西省建设厅设计的合同中，保修期为一年，现在公司保修期都调成两年了。

有些公司为了赢得客户，把水电改造项目的保修期，设计成5年保修，其他为2年。

另外，在国家的一个文件《住宅室内装饰装修管理办法》，这样规定：有防水要求的房间，防水保修期为5年，其他项目，至少2年。

质量标准：

在西安，决大部分的公司与业主签署的标准为：陕西省97标准，也就是97年定的标准，相对比较落后，标准比较笼统。

而有很多外地公司跟业主签署的标准有的是国家标准（GB—2001），也有外地的地方标准。

而比较先进的质量标准为：国家标准GB——2001系列。具体范本可浏览我站的“合同、标准范本”板块。

违约方面：

装饰公司约定的都比较笼统，几乎对装饰公司没多大制约力，最大的赔偿条款也就是：延期了，给业主付违约金，即使配付也很少，三万的单子，延期一天，最多也是一二十元/天。

也有的合同对环保也做了说明，如果环保不达标，装饰公司要按照约定，进行返工，直到达标为止。

所以说：如果业主对某些项目有特别要求（例如：质量方面或工期方面），那就要特别要求了，把违约条款做的详细一些，这样对装饰公司才有压力。

你对装饰公司合同里的付款方式了解多少？

一般装饰公司合同里的付款方式为：定金、首期、中期、尾款四个阶段。签署合同后就应该先交定金或首期款。这就看业主怎样跟公司谈了。

首期：60%，中期：35%，尾款：5%，增减项在中期结算。

首期一般在签署合同后，交底前，交齐。

中期一般在木工结束、泥工进场后，或泥工结束、木工收口时、油漆工进场前付。

尾款：自然是交工验收后，维修结束了，再付尾款。

当然所有的都可以协调，关于首期款金额比较大，有很多公司可以协调为“首期款分两次付”，付款进度基本未变，就是第一次交款才达到30%，木工基层结束或泥工进场前再付30%，以后的不变。

我见过的首期款付款时间比较晚的是：先交了定金，所有图纸全部做出来，工程部分配好工长后，所有人员进场交底时才付首期款，这个方式算是付款比较晚的，更晚的甚至到材料进场后，才把首期款交到公司。呵呵！这就看业主怎样跟公司谈了，当然遇见一些大公司，那协调的余地就小多了，大公司一般是没交首期款，工程部不配单（不安排工长，更谈不上交底了）。

至于中期款什么时候交，那要看施工项目和施工工序的安排了。施工工序一般有两种：木工基层、泥工、木工封面板，如果是这样，那就等泥工结束了，木工再进场时付款。另种工序：木工全部结束，泥工再进场，这样中期一般为木工基本结束，泥工进场后付。施工工序不同，中期款的付款时间也要不同。

找装修队应签署什么样的合同或协议？

现在装饰公司在家装行业的所占的市场分额还很低，决大部分的业主选择游击队或其他类似于游击队的队伍来施工。有很多业主并没有与施工队签署任何协议，产生纠纷后，双方的责、权、利无法分清，所产生的纠纷也不易协调。至少因为业主没有通过任何约定来约束施工队，施工队并没有任何压力，对工地更不负责任了。

那业主跟这些施工队这样签署施工协议呢？

双方合作，是需要协议的，具体这个协议谁来起草呢？双方均可，只要双方对合同里各个条款都认可。当然，也可以使用第三方协议“该地建设厅推广的合同”，该合同范本，在本地的建筑书店均可买到。买回的合同最好再进行完善。

不要认为与施工队签署协议或合同后，就万事大吉了。其他的文件（施工图、预算书、材料单等），也需要进行完善。总之：即使没有找装饰公司，也要做到能正规尽量正规，这样才会对双方都有利。

最简单的合同——预算

有业主认为，自己装修或找游击队不用签署合同，合同太复杂，也没必要签。

那就什么也不约定了吗？

其实签协议是很简单的一件事：最简单的协议就是“预算书”，不管找施工队还是工人来施工，施工队都应该给业主提供一份预算，至少也要说明：都做那些项目？需要多少钱？做成哪种程度或验收的标准。

既然没有签协议，那就应该各个条款写进施工方给的预算里，工艺、材料、计量方式、工期、违约赔偿条款都可以写进去。双方认可，签字后生效。这样才能有效避免以后的扯皮现象。

预算的简单格式为：