卖房子需要夫妻双方签字吗 婚后买房怎样才不算共同财产

我们都知道在生活当中，我们肯定会涉及到关于买卖房屋的一些问题，不管是两个人结婚，还是孩子上学等等，可能都会面临着房子的买卖。那么如果说你已经结婚了，涉及的可能就是夫妻共同财产的一些问题，需要夫妻两个人进行商议，在决定买房或者卖房，可能还需要两个人共同去房管局进行办理一些手续，同时也有很多人有一个疑问，就是在卖房子签订契约的时候，是不是需要夫妻两个人去共同签字呢？接下来就跟小编一起看一下，卖房子需要夫妻双方签字吗？婚后买房怎样才不算共同财产？

一、卖房子需要夫妻双方签字吗

1、那么如果说你是买房子的，那么这个时候你所购买的房屋，他的出卖人是夫妻共同财产，在签合同的时候一定要确认夫妻双方是否都同意卖房，最好的情况就是让夫妻双方全部出面签字。如果说作为出卖人，在合同上面签的是夫妻当中的其中一房，那么也要求对方提供他配偶的授权卖房的委托书。

2、因为根据我们国家的法律规定，夫妻双方的共同财产的处置室，需要夫妻双方进行协议处理的，如果其中一方并没有经过对方的允许，却动用了夫妻共同财产，那么可能这笔财产后续对方知道了，还是有权利进行要回的，所以说如果你是买方的话，一定要确认对方的这个房产是否是夫妻共同财产，要求对方夫妻共同签字才是最好的。

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二、婚后买房怎样才不算共同财产

1、买房第一种情况下就是利用你个人的婚前财产进行买房，这个时候所购买的房屋是属于你个人的婚前财产，但是这种情况下，你必须要能够证明你所买房使用的财产，是属于你婚前的个人财产。

2、第二种情况就是由父母出资，根据我们婚姻法当中的规定，如果在婚后由一方父母出资为子女购买不动产，而且产权登记在出资人子女的名下的，那么这种情况下也是视为只对自己子女一方的赠与，同时也就属于自己子女的个人财产。

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