仔细看摸敲打查清证件 验完再交税费

宝典一：收房通知仔细核对

收房前，开发商会给准业主发出《收房通知书》，同时还会在媒体上发布收房公告，通知具体收房时间及必须带齐的资料，如购房合同、收款收据、私人方章、身份证等；另外还会在通知中列出需要缴纳的税费，如契税、大修基金、天然气、有线电视等费用，大家所要做的，就是准备好足够的资金，最好能多带一些，以备不时之需。“然而，并非所有开发商都能做到按时交楼，因此当业主收到通知时，首先要看实际交楼日期是否超过了合同上约定的日期，如超过了，可考虑按合同索赔。”贾凯说，不过有些大盘因为一次性收房的业主太多，会在交房期分批交房，这一点开发商会在通知书上注明。

按规定，如果购房者在约定时间内，没有到指定地点办理相关手续，则被视为开发商实际已将该房交付使用，那么购房者就应从通知单的最后期限之日起，承担所有购房风险责任及税费。黄金周期间，有很多人都会出去游玩，但如果这个期间正好与合同上的收房日期冲突，可以先电话咨询置业顾问，可以书面形式委托亲友、律师进行，也可及时与开发商商议另行约定时间，并以书面形式进行确认。

■宝典二：查清证件心里有底

要收房了，大家当然也要拿出《购房合同》保护自己的权益，因此收楼前应研究一下合同中的交房约定，充分了解哪些东西是开发商必须交付的，怎样维护自己的权益。

根据国家有关规定：“房地产开发企业应当对其开发建设的房地产开发项目质量承担责任”、“房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用，未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”因此，贾凯提醒大家，在收房时需要求开发商出示《建设工程质量认定证书》（这是房屋通过有关部门质量验收的凭证）、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》（简称“两书一表”），这些东西是证明住宅已经通过验收，属于合格、合法可使用的房屋。

另外，在收房时，开发商还会准备各种相关验收表格，如《住户验房交接表》与《验收意见表》等，大家需要在收房时一一对照，看看与合同中的约定是否一致。“若碰到证件不齐全的情况，购房人可选择拒绝收房。”贾凯说，如果确实被要求收房，也要在相关文件中写明“未见《××××》”等字样并妥善保留好相关文件。

■宝典三：先验完房再交税费

贾凯告诉记者，目前市场上交房有两种程序，一种是先缴费后收房，一种是先收房后缴费，别看这一前一后，性质却很不同，而开发商在收房时更喜欢让业主先缴费后收房，这样当然是对开发商有利，而对业主不利。

《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定：“契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。”契税是业主取得产权证时向国家交的税，但开发商会要求业主在收房时缴纳。除了契税，还有一项大修基金开发商会在收房时就要求业主缴纳。

贾凯建议，业主们在收房时一定要坚持先验收再缴纳税费，否则一旦交过钱，在验收的过程中发现问题解决起来就会比较麻烦，应该由物业先陪同验收，确认各方面可以达到入住标准时再缴纳税费，办理相关手续。

贾凯提醒大家，对方收钱开票时，现在一般开的都是收据，并会承诺后期更换发票，因此必须注意票据上的印章是开发商的还是物业公司的，要确定印章是开发商的才对。

■宝典四：进门验房看摸敲打

“进新房后首先应该验水、验电，因为这些是隐蔽工程，不试就看不见。”贾凯说，当面查看水是否通、有无渗漏等现象，验电时最好自己带个插座，看看是否可以正常使用。另外冬天快来了，采暖也是重要的验收方面，可以要求工作人员现场进行打压试验。

另外，可以带个小钉锤轻轻敲打墙壁，听听有无异样的声音，确定是否有空鼓现象。如果只有个别空鼓现象，虽然不会影响正常使用，但必须要求工作人员尽快处理。

防盗门也是一个重要的验收方面，首先看看门安装得是否端正，是否有前、后两组钥匙，前组钥匙是否可以顺利打开门锁。另外，在收房时猫眼如果没有安装，可以透过猫眼的孔，摸一摸门的厚度，以及其中是否有填充物，如果其中的填充物是泡沫板、纸片什么的，门的质量就值得怀疑了。