住房内需到底还有多少潜力可以挖掘?

政策牌用过了，利率牌也用过了，住房内需似乎很旺盛了。可是一再有人不识趣，硬要说这个热潮是炒量炒起来的。

是否真的炒做假按揭，左手转右手。这些我们都可以不去管，因为只要没有人掏钱开发商的资金困难就得不到真正的解决，就不会有人忽悠说政府该退部分土地出让金。我真的很奇怪，地价买高的时候要政府退，那之前买便宜了的该如何算？要么就是通过交易来套牢银行，首付降低甚至前期贷款抵扣等等，无不是挖空心思。可是这些好比吸毒，毒瘾越来越大，最终掏空家底。

炒量涨价所能带来的作用已经越来越小了，拉动住房内需还能有什么方法呢？

第一招：房价宜降不宜涨，高房价不套牢开发商必然套牢购放者，当购房者被套牢的时候这个市场就没有未来了。

第二招：售转租，房子舍不得降价也可以。让购房者先来租你的，只是需要保证租金和租期稳定，房子不空着，开发商可以拿带租约的房子到市场融资，现在正在尝试的信托属于这个范畴。

第三招：兼并重组，毕竟能抢到地王的开发商少，很多开发商房子卖掉后也不准备买地了。这些资金可以吸引过来，以前的兼并重组好象是大鱼吃小鱼，现在大鱼应该放低姿态，以合作的态度来和资金充足的小开发商协商。

第四招：国家出面收购，现在已经在做了，但是收购的房子多是不错的房子，这点有些不好，成了与购房者争夺房源。我所希望看到的收购是股份的收购，房子最终还是要流到市场的，房子并没有多到能满足广大的需求的时候。

第五招：完善买房退房制度，让客户买房放心，房子买得太亏了应该可以承担一些违约金退给开发商，免得发生断供的事情。

第六招：大力发挥置换的力量，拿老房子换，拿小房子换，甚至农村集体可以拿土地跟国家换。

第七招：通货膨胀，让你不买房子留着钱会贬值，这一招对有钱人最管用，全球都在用。