商铺违约还是卖场强拆？连天红怒掐高德美居

2012年2月18日，七辆车身喷印着“连天红”标志的吉普车车队驶进广州高德美居奥体中心卖场，车队人员向围观人群派发传单，传单赫然印着：非法拆店铺，私自运走他人物品，王法何在？

连天红（福建）家具有限公司（以下简称连天红）总裁助理董任香告诉搜狐家居记者：2012年1月，卖场业主高德美居趁春节放假期间，私自搬走卖场内连天红门店价值逾千万的红木家具和其它公私物品，并将店内装修全部拆除，至今未给任何说法。而高德美居则声称，连天红拖欠卖场租金238万余元，多次沟通无果，才被迫根据合同条约进行处理。

龙年新春首次卖场与租户之间的纠纷在双方各执一词中拉开序幕，记者采访双方当事人，试图还原事情本来面目。

争论焦点一：合约期内为何出现“强拆”

连天红：卖场为招新商家，强迫老租户搬迁

高德美居：连天红欠租，违规经营，有违合约

根据记者了解，连天红在高德美居内的店铺租赁期为：2010年7月15日-2013年7月14日。然而，为何会在租赁期内产生“强拆”纠纷，双方对此各执一词。连天红工作人员告诉搜狐家居记者，高德美居计划将连天红店铺所在的一楼整体出租给某品牌超市，提出让连天红搬迁至三楼经营。连天红因店铺装修投入巨大，提出装修补偿需求，双方未对补偿达成一致。在此情况下，高德美居利用连天红员工春节休假、店内无人的情况下，私自对店面进行拆除，并将价值逾千万的货物和电脑等物品私自“保管”，并未得到任何说法。

而高德美居相关负责人告诉记者，连天红拖欠卖场租金达238万余元，并且在经营手续不完备、消防安全未办理的情况下违约经营。根据双方租赁合约条款，高德美居有权终止合约，收回物业。同时，高德美居在1月13日向连天红发出《关于贵铺欠费及终止合同事宜的联系函》，要求连天红“五天之内清空场地并返还物业，否则将对超过期限未处理的物品视为遗弃物进行合理处理”。高德美居认为，在向连天红发函并超过五天未得到回复的情况下，自己有权将店内物品进行合理处理。

争论焦点二：238万巨额欠租从何而来？

连天红：未欠租金，高德美居恶意追租

高德美居：连天红违约在先，根据合同办事

在店铺“强拆”事件发生后，双发争论的第二个焦点则是欠租。根据双方签署的租赁合同，连天红所租赁的D127A、D127B两个铺位，每个铺位每月名义租金仅为29，120元。然而为何又会产生238万余元的巨额租金？

据连天红总裁助理董任香介绍，在双方就店铺搬迁事宜未达成一致的情况下，连天红暂缓缴纳租金，数额不过两万余万。而高德美居所称的238万余元欠租，则为恶意追缴，连天红不予承认。董女士认为，租金迟缴无非是产生滞纳金的问题，怎么也不会想到高德美居会“强拆”店铺，并借此单方面收回优惠条约，还恶意追缴免租期、优惠期内承诺减免的租金。

而据高德美居向连天红发出的《关于贵铺欠费及终止合同事宜的联系函》，函件提出连天红“自2011年10月15日计租起暂至2011年12月31日止，拖欠租金29120元。”因此违反双方租赁补充协议，高德美居有权收回合同中相应优惠，并要求连天红补足优惠期租金，合计238万余元。高德美居相关负责人表示：高德美居任何行为都是按造合同规定范围内，并无不妥。

高德美居负责人出示双方签署的《房屋租赁合同补充协议》中，记者了解到连天红租赁期为：2010年7月15日至2013年7月14日。合同规定，2010年7月15日-2011年10月14日为免租期，2011年10月15日-2013年7月14日，按29，120元/月收取。同时合同的确明文规定：如果连天红“有包括但不限于未按合同约定时间按时缴交租金……等违约行为”，高德美居“有权解除优惠”，并有权要求连天红“补足免租期及优惠期的租金”。

争论焦点三：高德美居凭什么扣货？

连天红：高德美居私自扣货，是盗窃、抢劫行为

高德美居：只是“合理保管”，连天红可随时取回

双方争论的另一个焦点是“被保管”的货物。据连天红介绍，店铺内包括红木家具、办公物品、员工私人物品等，价值逾千万。在春节期间店面“被强拆”后，这批物品被高德美居“合理保管”。连天红负责人称，自己对物品的去向毫不知情，甚至连员工的私人物品也无法取回。

对此高德美居称，因连天红拖欠租金，多次协商未果，高德美居在2012年1月13日向连天红发函，要求连天红：“终止合同，并在五日内清空场地，返还商铺。”否则将对现场物品“视为遗弃物，进行合理处理”。高德美居称，曾多次发函，都未得连天红回应。而连天红方面却声称“毫不知情”。

对于连天红要回货物的要求，高德美居称，在店铺拆除之后，高德美居于1月28日发出《关于贵方搬走未处理物品的通知》，通知表示已将连天红店铺内未处理物品“存放于卖场D208、D205、C208后仓库，要求连天红在“接函7日内搬走未处理物品”。高德美居认为并不存在扣押货物的情况，希望连天红能通过正式的程序，在第三方的公证下取走货物。

争论焦点四：解决方案，和解还是诉讼？

连天红：补偿88万元，归还物品，即可和解。

高德美居：已提交诉状，法律途径解决。

当双方无法达成一致，矛盾愈演愈烈的情况下。2月3日，连天红提出和解意见，要求高德美居补偿“装修费用60万元整”、“撤场货物包装费用8万元整”、“人工及相关费用20万元整”等三项合计88万元补偿的和解意见。然而高德美居并未接受该和解意见，并对连天红组织车队游行的行为表示不解，希望通过法律途径理性解决。据记者了解，高德美居已经向当地司法机关提交诉状，希望通过法律途径解决该纠纷。搜狐家居将继续跟进，追踪事态发展。

相关阅读：

连天红：是连天红（福建）家具有限公司旗下的品牌。连天红公司于2007年由董事长李机能创立，是一家大型的家居用品企业，目前已开发的产品有中式宫廷家具，及与之相配套的布艺、工艺礼品。企业宣传标语为“不折不扣，按斤论价”。“不贴牌、不外包，坚持直营模式和100%预付款”是连天红在终端市场的唯一渠道和销售方式。目前分布在全国的连天红直营店已超过200余家。

高德美居：广州高端家居卖场，旗下位于东圃奥林匹克体育馆旁的奥体新城美居与珠江新城美居、高德美居大厦三大项目连锁布点、遥相呼应，以“家居主题购物中心”的全新概念，打造主题式、多样化购物体验空间。