家装工程层层转包 只有口头承诺无书面约定

一个小小的家装工程，竟然转包了三次，而除了房东与第一承包人、签订装修合同外，后面转包时只有口头承诺而没有书面约定。结果后面的转包出了问题，引发了一起不该发生的装修风波。

【案情】转包惹祸

居民余某，拿到新房钥匙后，便着手开始装修。经人介绍，余某将整个装修工程承包给一直从事家装的朱某，朱某接到活，将其中的木工部分又分包给刘某。刘某作为木工的总负责人，将其中的门窗、门套再分包给姜某。一个小小的家装工程，到姜某手上，已经转包了三次，除了余某和朱某签订装修合同外，后面层层转包时只有口头承诺，对于工程质量、装修费用结算等都没有书面约定，自此埋下隐患。

姜某接到活时，刘某和朱某都曾表示，活干完即结算工资，但实际上朱某和房东余某在签订的正式装修合同中明确约定：水电、木工等各项工程经验收合格后再支付人工工资，其中工资的10%作为质量保证金，一年保质期后再行支付。一次，余某到新房内查看装修进度，姜某看到房东进来后，就表示自己工作已经结束，请余某尽快结清工钱。余某认为还有一些扫尾工作没做完，更何况工钱问题应是自己和朱某结算，因此拒绝支付。

姜某听到余某的答复后，非常气恼，认为房东是言而无信，便拿起小锤子去砸已做好的门套。余某赶紧冲上前去抢夺锤子，并与姜某发生冲突，但被其他在场的装修工拉开。

【调解】合格付钱

鉴于姜某和余某之间存在着层层转包关系，调解员首先对与纠纷有关系的装修总承包人朱某、木工分包人刘某等进行了调查。

朱某表示，整个装修的木工活是分包给刘某的，刘某又将其中的一部分再分包给了姜某，当时口头约定全部做完并经验收合格后再支付工资。房东余某今天来查看进度，姜某的木工部分虽接近完工，但仍有一些扫尾工作未做，因此还未进行验收，支付工资也就无从谈起。

在查清相关事实、收集齐证据材料后，调解员对纠纷双方进行了调解。

调解员建议，姜某应先将门套修好，再将扫尾工作结束，经验收合格后再与房东和朱某结算工钱，鉴于朱某和房东的合同中明确了要扣10%的质保金，因此姜某也应按此执行。姜某答应修好门套、做完扫尾工作，余某答应姜某的工作经朱某验收合格后，先期支付90%的木工费用，另10%于一年质保期满后再行支付。

【点评】约定在先

房东余某将装修工程承包给朱某进行，从法律上看，其性质为承揽关系，合同相关当事人为余某和朱某。余某只能向朱某主张权利、承担义务，也只有朱某可以向余某主张权利、承担义务。

至于朱某将木工工程分包给姜某，姜某又将门窗等工程分包给刘某，都是他们之间的法律关系，和房东余某是没有关系的。姜某、刘某都没有权利向房东余某主张权利，只有朱某可以向余某主张权利，且必须按照当初合同约定主张权利。从这个意义上讲，姜某以自己已经完成门窗木工活为由要求房东余某给付工钱，这是没有道理的，其只能要求他的上家刘某给付相应工钱。

为了杜绝类似问题的发生，最好和较大的、信誉较好的装潢公司订立合同，而不要找个人的、街头装修队。