城外诚率先降租 拉开京城家居卖场降租序幕

上游房产调控政策的持续收紧正在引发下游家居市场的连锁反应。近日，京城知名家居卖场城外诚传出给入驻商户优惠15%场租的消息，率先拉开了家居卖场的降租序幕。

业内人士评论称，家居卖场近两年场租一直在涨，此次企业主动降租，有助于与商户共渡难关，在接下来的洗牌战中将占据主动地位。

城外诚率先降租15%

近日，一位入驻城外诚约有三年时间的家具商户向记者透露，他刚刚预交完2012年二季度即4-6月的租金，发现比上一季度便宜了15%。“看来卖场降租的说法并非空穴来风，这回是真的了。”这位商户欣喜地告诉记者。

随后，记者致电城外诚家居广场副总经理刘洋，她承认，城外诚确实下调了入驻商户的场租。

据刘洋透露，卖场租金一般都是按季度交，每季的最后一个月预交下一季度租金，1-3月的租金已在去年底收完，4-6月的租金最近刚开始收，与上一季度相比，家具类商户租金降低了15%。“实际上，从去年10月开始，城外诚已经给建材类商户减免了15%的租金。”

而对于此次降租是暂时性的还是长久执行下去，刘洋并没有给予正面回应，但她表示，城外诚将与入驻商户共同应对当前的市场寒冬，给商户们更多信心和支持。

企业减租呼声高涨

城外诚率先拉开京城家居卖场降租序幕，在不少家居企业看来是深得人心的好事儿，这意味着厂家的运营成本将会降低，进而可以把零售价调到最低，刺激消费，提升销量。

据久福卫浴董事长刘东坡介绍，从他了解到的情况来看，几年前比较有规模、有名气的卖场租金价格大约为3-8元/天/平方米，现在上涨到10-15元/天/平方米。“如果入驻商户的资金实力不够，产品知名度不高，不断上涨的租金对他们来说真是不小的压力，能够减租当然是求之不得。”

香港康升集团总裁、中国家居品牌联盟监事会主席刘永康表示，当卖场租金占销售额的10%时商家是能赚大钱的，占到20%的时候还能保本，若超过20%就要掉眼泪了。

受当前上游楼市调控影响，家居需求降低，企业在卖场里的销量锐减，难以与上涨的租金成正比，有的卖场租金已经占到厂家销售额的40%，因而呼吁减租以降低成本的呼声很高。

家居卖场洗牌将提速

开春以来，家居卖场就处于几家欢乐几家愁的状态。就在几天前，八方龙这个有着十几年历史的老灯饰卖场不得不改弦更张，在稍早前，位于立水桥南的东方家园家居广场也遭遇三层商户全部搬空的尴尬。

“家居卖场洗牌将提速！”曾经代理多个知名家具品牌的富世杰家具董事长张照华如此评价当前的行业局势，认为目前市场上有三副牌要洗，分别是经销商、厂家和卖场。“主动降租，对卖场自身和经销商以及厂家来说都是有利的。”

在场租持续了几年的上涨态势之后，家居卖场降租或将是一个趋势。在年初的厂商联谊会上，居然之家董事长张学武表示，一旦市场需要，该降租就降租，该让利就让利。

北京市场协会家居分会秘书长刘晨对城外诚主动降租的做法表示赞赏，认为在市场整体形势不乐观的局面下，商户和卖场应该互相扶持，共渡难关。

有一位业内人士则直言，在家居市场消费需求不足的情况下，家居卖场主动降租，以降低商户的运营成本，给消费者的优惠幅度就大了，能够赢得更多的人气和更多的销量，在市场洗牌中更能掌握主动权。