精装房比例攀升 建材零售行业萎缩

今年3月，全国著名卫浴品牌法恩莎撤出珠海世邦家居馆，近日，该店位于世邦家居的店面已拆除，法恩莎此前在珠海有两家店，知情人士透露，由于该品牌的订单多来源于工程项目，而位于世邦的家居馆的店面由于经营惨淡，索性结业。另有消息称，几个建材品牌也计划退出珠海零售市场。从去年11月珠海调控楼市后，房地产市场一直处于较冷淡的状态，4个月后，房地产的低迷已在家居建材市场完全蔓延，业内人士称：“3月份甚至比2008年金融危机时还淡”。

楼市低迷致个别家居品牌退出市场

从珠海市统计局了解的数据显示，从2011年11月至今年2月，珠海市商品房成交面积为76.5万平方米，2010年11月至2011年2月商品房成交面积为88.84万平方米，成交面积同比减少12.34万平方米，降幅约14%。一位房地产业内人士告诉记者，珠海一年的商品房成交面积大概为200万平方米出头，4个月下降为12万平方米的成交面积，在房地产业看来，影响非常大。

珠海市房地产市场低迷的连锁效应开始在几个月后严重影响家居建材行业。据记者了解，“趁淡季”许多家居建材品牌开始减少经营面积、店面，有些品牌甚至打算直接撤出珠海市场，一位业内人士透露：“在接下来的一两个月时间，肯定会有个别品牌撤出珠海市场”，除法恩莎关闭世邦店外，著名卫浴配件品牌摩恩也正物色品牌代理商，打算撒手不干，该业内人士分析道，由于一直以来市场较小，许多家居建材品牌经营不是很好，而在今年3月市场特别淡的情况下，决定退出市场也属正常现象。

众多经销商吐槽亏损严重

珠海某著名建材品牌代理商负责人表示，许多品牌店从2月起就一直处于亏损状态，“近几个月，我们店每月的亏损额度都在10万元以上，个别月份甚至达20万元”。该负责人表示，亏损其实并不意外，在往年的淡季时期，小额的亏损也属正常现象，但今年亏损的额度较大，再加上卖场近期处于搬迁和装修状态，增大了运营成本，亏损在3月普遍存在。这也是许多品牌店计划放弃珠海市场的直接原因。

相比建材市场，家具市场相对较好，而相比高端市场，大众化市场又相对较好，据珠海市金海马家居策划经理姚俊伟表示，在今年3月份，卖场联合举办厂价直销的促销手段，取得较好的效果，中低端市场并不是非常淡。姚俊伟称，每年的3月份都是传统的淡季，淡仍属正常现象。

然而，情况也许并不是那么乐观，珠海箭牌卫浴事业部经理连志敏则认为：“中低端市场反而受市场环境影响更大，因为高端品牌面对的客户仍然是富裕阶层，需求量相对稳定一些”，这与姚俊伟的看法刚好相反，他认为高端品牌消费者会因为经济因素转而选购低一档次的产品。关于市场的争论，业内各有看法，但不可争论的是，无论是高端市场还是中低端市场，都比往年淡了许多。金牌橱柜珠海店运营总监陈昊先生甚至说：“淡得有点出奇。”

精装房比例攀升再遇长久回南天

商品房成交面积近4个月下降14%，不仅如此，越来越高的精装房比例让建材市场处于更尴尬的局面。近年来，开始全国各地大小楼盘都主推精装房，特别是从去年开始，精装房比例急剧上升，有数据显示，全国一线城市特别是北上广，精装房比例达到四成，甚至更高。这就直接萎缩了建材零售行业市场，精装房的比例还在呈上升趋势，再加上珠海房地产市场的冷淡因素，建材零售业雪上加霜。

今年3月份也是一个特殊的时节，回南天提早到来，持续时间延长，天气的影响也是很实际的原因，许多原本打算装修新房或再装修的消费者放弃在3月动工，业内人士说道，这一系列的因素造就了3月“奇淡”的局面。

另外，据了解，珠海市区的多个楼盘原本计划在3、4月开盘，但都推迟至6月甚至更晚。这对于冷淡的建材家居市场，也不是一个利好消息。