买房利息怎么算 购房者必须了解

贷款买房是现代社会年轻朋友们最常用的一种购置私人房子的方式，贷款买房有一个明显的优势则是不用一次性把房子款项付清。这样对于经济条件薄弱的年轻人来说是一件非常有益的事情。那么，买房利息怎么算呢？接下来就随小编一起来了解吧。

1、房贷利率意义

在了解买房贷款利率之前，先来了解买房贷款利率的含义。按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。

2、房贷利率幅度

首先要考虑买房贷款利率的下浮幅度。目前各银行对首套房都按基准利率下浮30%执行，但对二套房按揭贷款认定的标准不一。如购买过多套商品房，只要把之前的房贷结清，有部分银行也认可其为首套房。贷款时可以比较多家银行的利率政策，争取享受基准利率下浮30%的利率下限。

3、最新房贷政策

下半年，楼市本该是一个回暖期，然而却恰好相反，有专业人士表示，今年初春楼市成交量回落出了与开发商促销方式有关，同时也与最新房贷利率计算器有着直接关系。由于我国目前利率处于底部区域，未来有 加息的预期。买房贷款利率调整的周期越长对房贷者越有利。

4、房贷利率微调

去年10月开始，建行北京地区率先上浮了首套房个贷利率后，各大行也悄然跟进。今年春节后，国务院明确了今年将加大对首套房置业人群的优惠支持力度，各家商业银行的首套房个贷利率又逐渐回落至基准，而近期，各家银行政策微调，最新房贷利率计算器贷款陆续出现9折甚至8.5折优惠。

5、房贷利率作用

买房贷款利率是结合了目前的房产市场，针对广大购房群体所开发出的一一种利率，它利用目前最新按揭贷款政策以及最新房贷利率可以快速的计算出每月的月供、利息总额和还款总额。所以对这方面有需求的朋友一定要了解买房贷款利率的相关知识，才能在需要的时候买房贷款利率运用好。

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