公积金购房有哪些条件 注意事项盘点

公积金相信大家都不陌生，很多有住房公积金的消费者在购房时首先考虑的就是如何最大限度用好自己的住房公积金,从而在购房中得到实惠。对此，小编提醒，消费者在使用住房公积金购房时要注意以下几点。

【什么是公积金】

公积金指的是公司公积金和住房公积金。公司公积金，是公司在资本之外所保留的资金金额。根据公积金提留是否为法律上的强制规定，可以将公积金分为法定公积金和任意公积金。此外住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。

【公积金购房贷款条件】

1.具有本市常住户口或者本市其他有效居留身份；2.具有完全民事行为能力，具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力，信用良好；3.没有达到法定的退休年龄；4.开立住房公积金账户1年以上，在申请住房公积金贷款前连续逐月缴存住房公积金满1年且所在单位不欠缴；5.本人没有未还清的住房公积金贷款；6.在本市行政区域内购买、建造、翻建、大修自有住房，其中建造、翻建、大修自有住房是指职工在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房。建造、翻建住房的，须有规划、土地管理部门批准文件；大修住房的，须有规划管理部门批准文件。

另外，职工已申请住房公积金贷款的，贷款还清前，其配偶不能申请住房公积金贷款

【使用公积金购房有“三项注意”】

其一，公积金不能直接用作购房首付。如果市民想要通过 住房公积金贷款购房，需要先消费后提取，即先垫付首付款，然后再携带本人或者夫妻双方的身份证、户口本，已结婚的需要提供结婚证等证明材料，到当地住房公积金管理中心提取其公积金内的存储余额。

其二，公积金的提取总额不能超过房款总额。 比如，一位市民贷款购买的房屋总价为20万元，而他的公积金存储余额有30万元，他只能提取20万元的公积金，剩余的10万元公积金不能提取。

部分城市公积金贷款达60万。比如：西安特殊情况可达70万、成都、广州等多地区。

其三，结清 公积金贷款后可以再用公积金购房。无论是在婚前还是在婚后办理的 公积金贷款，夫妻双方中有一方办理过公积金贷款，公积金中心系统上就会有相应记录，在上次贷款未还清前，夫妻双方不能再使用公积金贷款购买第二套房。但如果第一套房的 公积金贷款已结清，夫妻双方再次使用公积金 贷款买房，仍视为首次购房，不受二套房的政策限制。

总结：以上是小编对公积金购房的一些建议，希望对大家有所帮助。