公积金住房贷款利率 公积金贷款条件

公积金贷款是由各地住房公积金管理中心运用职工以所在单位缴纳的住房公积金，然后委托商业银行向缴存住房公积金在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。下面小编为大家介绍公积金住房贷款利率及公积金贷款条件。

公积金住房贷款利率

公积金贷款利率由中国人民银行调整发布，中国人民银行下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。而个人住房公积金贷款利率会相应调整，调整之后个人住房公积金贷款基准利率为五(含)年期以下2.75%，五年期以上为3.25%。

住房公积金贷款利率按中国人民银行公布的利率标准执行，如果遇到利率调整，合同期限为1年的实行合同利率，合同期在1年以上的，从调整到利率的下一年1月1日开始，按相应利率档次执行新的利率标准。对于首套房实行基准利率，而第二套房的贷款利率按公积金贷款基准利率的1.1倍执行。

公积金贷款条件

1、只有缴纳住房公积金的职工才有资格申请公积金贷款。

2、申请公积金贷款要连续缴纳公积金6个月以上。因为，要是缴纳住房公积金行为不正常，时断时续，那么说明收入不稳定，发放贷款容易产生风险。

3、夫妻双方有一方申请公积金贷款的，在未还清贷款本息之前，配偶双方都不能获得公积金贷款。因为，公积金贷款要满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。

4、在申请公积金贷款时，要具有稳定的经济收入和偿还贷款的能力。另外，有其它债务缠身时，再申请公积金贷款，风险会比较大，违背了住房公积金安全运作的原则。

公积金贷款适用的人群

1、60-120万，适用于首次购房人群。由于取消了之前的信用评级制度，公积金额度能够达到60—120万的唯一适用人群为首次买房的人群，对于没有买过住房，名下没有房产享受此次新政的基础条件。其次是首次购买的房屋在90平米以下或房屋为政策性住房，只要两者满足其中一项，个人单身缴存在840，夫妻双方缴存额累计达971元，使用公积金贷款的额度可达到60—120万，这部分人群也是公积金额度提高后的直接受益群体。

2、50—60万，适合改善型置业人群，由于公积金贷款对二套房政策会比较严格，贷款额度在房价的30%，所以打算换新房的朋友所贷款的额度会偏低，根据现在的房价情况来看，这些人群贷款的额度在60万以下。

3、30—40万，适合高收入人群或低收入人群，高收入人群，经济实力比较雄厚，买房贷款需求额度小，所以贷款额度也比较低;低收入人群，缴纳公积金低，所以贷款的额度也偏低。

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