贷款买房流程 买房子贷款需要什么条件

在每个人心中都有一个信念，拥有一套属于自己的住房是人生中的一件很重要的事情。不过如今的房价却是高的离谱，让很多工薪阶层的白领苦不堪言。所以很多人都选择了按揭贷款的方式来买房。那么贷款买房流程又是那些呢？买房子贷款需要什么条件呢？希望可以帮助到有这方面需求的消费者们。

贷款买房流程

1、选择房产

想要按揭贷款购买一套房子，在选择房子的时候就要着重了解这方面的内容，我们可以通过房产广告或者是楼盘销售人员的介绍得知房子是否可以办理按揭贷款，还可以进一步的确定开发商所建设的房产是否得到了银行的支持，来确保按揭贷款的顺利取得。

2、贷款申请

在确认自己选择的房产得到了银行按揭的支持后，应该向银行或者是银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，并且准备好有关的法律文件，填报《按揭贷款申请书》。

3、签订购房合同

银行在收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经过审查，确认购房者符合按揭贷款的条件后，会给购房者发一个同意贷款通知或者是按揭贷款承诺书，之后购房者就可以和开发商签订《商品房预售、销售合同》。

4、签订楼宇按揭合同

购房者在签订购房合同并且取得缴纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件和开发商和银行签订的《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式以及其它权利义务。

5、办理抵押登记、保险

购房者、开发商持购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续，对期房在竣工之后应该办理变更抵押登记。通常情况下，由于按揭贷款期间比较长，银行为了防范出现贷款风险，会要求贷款人申请保险，贷款人在购买保险的时候应该将银行列为第一受益人，在还贷期间不能中断保险，保险的金额不得少于抵押物的总额，在贷款本息还清之前，保险单要交给银行保管。

6、开立专门还款账户

购房者在签订按揭抵押贷款合同之后，按照合同上的约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并且签订授权书。银行在确认购房者符合按揭贷款条件后，会一次性将贷款划入开发商在银行开设的银行监管账户，来作为购房者的购房款。

买房子贷款需要什么条件

一、申请条件：

1. 具有城镇常住户口或有效居留身份；

2. 有稳定的职业和收入，信用良好，有按期还贷款本息的能力；

3. 有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人；

4. 具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合我行或我行委托的房地产估价机构的评估价值；

5. 银行规定的其他条件。

二、贷款额度：银行发放的个人住房贷款数额，不高于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用总额的80%（以二者低者为准）。

三、贷款期限：最高不超过三十年。

四、须提供的资料：申请借款时，应填写《个人住房贷款申请审批表》，并向银行提交如下文件：

1. 身份证件（居民身份证、户口本或其它有效居留证件）；

2. 我行认可部门出具的借款经济收入或偿债能力证明；

3. 符合规定的购买住房合同意向书、协议或其它批准文件；

4. 开发商开具的首期付款证明；

5. 抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明；

6. 保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明；

7. 以储蓄存款作为自筹资金的，需提供银行存款凭证；

8. 以公积金作为自筹资金的,需提供住房公积金管理部门批准动用公积金存款的证明；

9. 银行要求提供的其它文件或资料。

总结：关于贷款买房流程、买房子贷款需要什么条件的相关信息就为大家介绍到这里了，希望这篇文章对大家有所帮助。如果大家还有什么不明白的地方可以在下方给小编留言哦，我们会尽快为您解答。