去库存问题严峻 国家多种政策刺激

受多重利好政策的影响，大中城市住宅销售价格走势继续上升。1月18日，国家统计局发布的2015年12月份70个大中城市住宅销售价格数据中显示，与11月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有27个，上涨达到39个，持平的城市有4个。与2014年12月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有49个，上涨的城市有21个。国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格延续上月走势，环比继续小幅上涨。

统计局数据显示，2015全年GDP增速6.9%，为25年来最低增速。房地产销售回暖下的房地产业贡献增加(0.11%提升到0.29%)。建筑业贡献下滑(从0.71%降至0.42%)，主要原因包括，房地产由于老龄化与高库存，销售并未能有效传导至开工，基建虽然刺激政策颇多但效果并未有效释放。

国家对房地产市场重新重视，各种刺激政策正在加码。但，大部分公寓项目难以有较好的去化手段，面临着严峻的去库存问题。

1月19日报道，大连万达集团董事长王健林认为，海外学者、专家应站在中国立场看待问题，现时中国住宅市场的最大问题在于三、四线城市供应太 多，预计需要4至5年时间消化。然而，三、四线城市的住宅交易量虽然大，但交易金额占比比较少，而一、二线城市楼市则相对健康，如果中央一下子放宽北上广 深的调控，成交会立刻上升，中国对楼市应该实行分类调控政策，对一线城市限购、二线城市予以一定限制、三四线城市则放开。

王石：万科的大戏刚拉开序幕

王石在微博上的一句：“万科的大戏刚拉开序幕”，配上2015年万科夺得上海地区销售冠军新闻，使得人们对于万科未来的重组充满想象。

万科的目的，不仅仅是要击退宝能“敌意收购”，万科管理层还下决心要解决股权结构分散、易被收购的问题。更何况此时复牌王石很可能会失去中小股东的支持。

目前前海人寿公开的持股万科是6.6%，也还在保监会要求的范围内，还是有继续增持的可能性。

2016年年初股市一直处于一个弱势，股价连续创新低，造成股市的一个恐慌性气氛，量能一直跟不上来，容易导致股价冲高回落。但从这两天看来，房地产指数是有所反弹。可是最近市场还是不能确定稳定的行情，需要多关注行情信息，控制好仓位。对房地产未来存在的机会，多关注政策性等利好信息，但是同时也要注意市场资金的动向，没有资金的支撑，还会进入不稳定的局面。