去库存问题严峻 国家多种政策刺激

受多重利好政策的影响,大中城市住宅销售价格走势继续上升。1月18日,国家统计局发布的2015年12月份70个大中城市住宅销售价格数据中显示,与11月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有27个,上涨达到39个,持平的城市有4个。与2014年12月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有49个,上涨的城市有21个。国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示,70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格延续上月走势,环比继续小幅上涨。

统计局数据显示,2015全年GDP增速6.9%,为25年来最低增速。房地产销售回暖下的房地产业贡献增加(0.11%提升到0.29%)。建筑业贡献下滑(从0.71%降至0.42%),主要原因包括,房地产由于老龄化与高库存,销售并未能有效传导至开工,基建虽然刺激政策颇多但效果并未有效释放。

国家对房地产市场重新重视,各种刺激政策正在加码。但,大部分公寓项目难以有较好的去化手段,面临着严峻的去库存问题。

1月19日报道,大连万达集团董事长王健林认为,海外学者、专家应站在中国立场看待问题,现时中国住宅市场的最大问题在于三、四线城市供应太 多,预计需要4至5年时间消化。然而,三、四线城市的住宅交易量虽然大,但交易金额占比比较少,而一、二线城市楼市则相对健康,如果中央一下子放宽北上广 深的调控,成交会立刻上升,中国对楼市应该实行分类调控政策,对一线城市限购、二线城市予以一定限制、三四线城市则放开。

王石:万科的大戏刚拉开序幕

王石在微博上的一句:“万科的大戏刚拉开序幕”,配上2015年万科夺得上海地区销售冠军新闻,使得人们对于万科未来的重组充满想象。

万科的目的,不仅仅是要击退宝能“敌意收购”,万科管理层还下决心要解决股权结构分散、易被收购的问题。更何况此时复牌王石很可能会失去中小股东的支持。

目前前海人寿公开的持股万科是6.6%,也还在保监会要求的范围内,还是有继续增持的可能性。

2016年年初股市一直处于一个弱势,股价连续创新低,造成股市的一个恐慌性气氛,量能一直跟不上来,容易导致股价冲高回落。但从这两天看来,房地产指数是有所反弹。可是最近市场还是不能确定稳定的行情,需要多关注行情信息,控制好仓位。对房地产未来存在的机会,多关注政策性等利好信息,但是同时也要注意市场资金的动向,没有资金的支撑,还会进入不稳定的局面。

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