房产权70后怎么处理 终于有答案了

买房的人都知道我们买的房子只拥有70年的产权年限，那么，你知道你的房屋产权年限到期的时间吗？这70年的产权年限中所有产权又指的哪些权利呢？70年的房屋产权年限到期后，房子又该怎么处理呢？接下来小编为大家介绍房产权70后怎么处理。

70年产权是什么意思

我国相关土地制度规定，住宅用地出让最高年限为70年，满70年后，土地归为国有，而地上建筑物归属业主所有。即我们常说的“70年产权”。需要注意的是，“土地使用权”和“房屋产权”是截然不同的两个概念。而网友经常提到的“70年产权”显而易见为后者。而这恰恰是一种误读。我国《物权法》规定，房屋产权是永久的。拥有70年产权属性的其实为土地使用权。

70年产权如何计算

弄清楚了什么是房屋产权，我们是如何计算这70年房屋产权的呢?产权纠纷近年来高居不下也是因为大家对房屋产权计算一头雾水。所以对于新手购房者来说，怎么不做亏本买卖，怎样计算房屋的产权年限尤为重要。

简单来说，土地使用权的时间是从开发商拿地时(即土地使用权证上标示的时间)开始计算的。

计算公式为:70年产权年限-[截至目前时间-开发商拿地时间(土地使用权证)]

如果开发商拿地时间为2010年，2011年开始动土建造，2014年正式对外销售，2015年你购得该房，那么你在2015年买到房屋时的房产年限为:70-(2015-2010)=65年。

70年产权到期怎么办

要想知道房屋产权到期后怎么办，首先要了解我国的房屋制度，土地和土地上面的房屋是具有不同的所有权的。土地使用权和房屋所有权的区别就在于:房屋所有权(即房产权)是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有，“房产证里是没有期限登记栏的”;而土地使用权是有期限的，比较常见的是40年、50年和70年。

也就是说房子的所有权是永久的，只要房子不塌，这房子就一直是产权人的，但土地是国家的。根据项目的立项不同，租用国家土地的周期也不同:像住宅用地产权为70年，工业、科教文卫体综合类用地产权为50年，商业、旅游、娱乐用地产权为40年。

如果土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。还有一种情况是，土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给

予相应补偿。

虽然目前《物权法》没有提及续期后的费用及相关问题，对商业和综合建设用地如何处理，能否自动续期也没有具体规定，不过，舆论对于70年产权到期后却有着几种可行性方案的分析。

1、重签合同，续缴出让金。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。

2、国家收回土地和土地上的建筑物，对业主进行补偿。

3、国家回收土地，用类似拆迁安置的办法解决。

编辑总结：关于房产权70后怎么处理就介绍到这里对大家有所帮助。想了解更多相关知识，可以关注齐家网资讯。